چقدر اوراق تسه باید خرید؟

مسکن

برای دریافت وام مسکن چقدر باید اوراق خرید؟ + قیمت جدید اوراق

قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن افزایش یافت. در ادامه قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن را مشاهده می فرمائید.

قیمت اوراق مسکن برای دریافت وام مسکن چقدر است؟

ایسنا: قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن مقداری افزایش یافته است؛ به طوری که هر ورق از این اوراق حدود 41 هزار تومان داد و ستد می شود اما همچنان هزینه وام 120 میلیون تومانی مسکن به علاوه جعاله زیر 10 میلیون تومان است.

در روزهای اخیر قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با مقداری رشد همراه بوده است؛ به طوری که قیمت امتیاز تسهیلات مسکن مهر ماه 1398 کمی بیش از 42 هزار تومان داد و ستد می شود و تسه دی ماه 1397 به 43 هزار تومان می رسد.

البته امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 1397 به کمی بیشتر از 39 هزار تومان می رسد و امتیاز تسهیلات مسکن آذر ماه 1396 که زمان زیادی تا سر رسید آن باقی نماده حدود 37 هزار و 700 تومان معامله می شود.

همچنین امتیاز تسهیلات مسکن تیر ماه 1397 حدود 40 هزار تومان است. اما تسه های شهریور، مهر، آبان، آذر و دی ماه 1397 بیش از 43 هزار تومان داد و ستد می شود. امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 1397 نیز حدود 42 هزار تومان است.

با توجه به شرایط کلی بازار قیمت متوسط هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن حدود 41 هزار تومان در نظر گرفته و با این رقم، هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف محاسبه شده است.

بدین ترتیب، با توجه به این که زوج های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، هزینه این تعداد اوراق برای آنها هشت میلیون و 200 هزار تومان می شود. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید 40 برگ تسه خریداری شود، یک میلیون و 640 هزار تومان اضافه می شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن حدود 9 میلیون و 840 هزار تومان هزینه شود.

همچنین زوج های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش تر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می کنند، می توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند. با این حساب باید حدود شش میلیون و 560 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و 640 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید هشت میلیون و 200 هزار تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این، زوج های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن، 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید چهار میلیون و 920 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. هم چنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و 640 هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی، حدود شش میلیون و 560 هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می توانند تا سقف 60 میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استان های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق چهار میلیون و 920 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای چقدر اوراق تسه باید خرید؟ 200 هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و 100 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و 280 هزار تومان پرداخت کنند. البته درصورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و 640 هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه خرید خانه چیست؟

خرید خانه یکی از مهمترین دغدغه های افراد از زمان های قدیم بوده و می باشد. در صورت عدم داشتن پول کافی، یکی از روش هایی که برای خرید خانه وجود دارد، دریافت وام می باشد. هر بانک شرایط خاص خودش را برای دریافت وام دارد که در این بین بانک مسکن برای خرید خانه، شرایط بهتری را مهیا کرده است که می توانید با سپرده گذاری در حسابهای مختلف این بانک یا خرید اوراق تسهیلات (که در ادامه به توضیح آن میپردازیم) تا سقف معینی وام دریافت کنید.در صورتی که وقت و سرمایه کافی برای سپرده گذاری ندارید، می توانید اوراق تسهیلات خریداری کنید.

اوراق تسهیلات بانک مسکن اوراقی هستند که بانک مسکن در ازای سپرده گزاری در حساب (حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز) به شما ارائه می دهد به این صورت که به ازای سپرده گذاری مقدار مشخصی، ماهانه اوراقی به شما تعلق میگیرد که ارزش هر کدام برای گرفتن 500 هزار تومان وام برابری می کند ولی با توجه به تغییرات احتمالی قوانین برای دریافت اطلاعات دقیق تر باید به بانک مسکن نزدیک محل خود بروید و شرایط دقیق را پرس و جو کنید. شما می توانید در صورتی که اوراق شما به حد نساب رسید، با ارایه این اوراق وامی را دریافت کنید که در ادامه به چگونگی آن کامل می پردازیم.

کارهایی که می توان با اوراق تسهیلات انجام داد:

1. به حد نساب رساندن اوراق تسهیلات و دریافت وام
2. فروش این اوراق در فرابورس

اوراق تسهیلات بانک مسکن، با نماد تسه در بورس چقدر اوراق تسه باید خرید؟ ایران قابل معامله است و معمولا با تاریخ سر رسید همراه می باشد. به این صورت که مثلا تسه 9905 به معنای اوراق تسهیلاتی می باشد که در مرداد سال 99 منتشر شده و مدت دوسال نیز اعتبار دارد. یعنی بعد از تاریخ اعتبار آن، امکان دریافت وام با این اوراق وجود ندارد. خرید و فروش این اوراق به این صورت است که شما با دریافت کد بورسی می توانید نماد تسه را در پلتفرم معاملاتی کارگزاری خود سرچ کنید و تاریخ های سر رسید آنها را بررسی کنید و برای خرید یا فروش آن اقدام کنید.

ذکر این نکته لازم است که بانک مسکن برای کنترل سفته بازی در این اوراق دو محدودیت را اعمال کرده است:

• اولا اینکه زمانی که شما این اوراق را خریداری می کنید، تا 4 ماه نمی توانید آنها را بفروشید مگر اینکه تاریخ سر رسید کمتر از 4 ماه باشد.
• ثانیا در هر روز معاملاتی بیشتر از 160 برگه از اوراق را نمی توانید خریداری کنید.

این کنترل ها باعث می شود که سفته بازی در این نمادها تا حدودی کنترل شود. پس برای خرید این اوراق باید به این نکات توجه کرد.

مدت زمانی که معمولا طول می کشد تا وام را دریافت کنید، بین 1 تا 3 ماه است ولیکن تاریخ سر رسید آن باید بررسی شود. جهت اطمینان با یکی از شعب بانک مسکن تماس گرفته و یا حضوری از مدت تحویل وام اطمینان حاصل کنید؛ چراکه بعد از تاریخ سر رسید امکان وام گرفتن ندارید. با ارائه اوراق تسهیلات، وام خرید، ساخت و جعاله (تعمیر) به شما تعلق می گیرد. در حال حاضر بانک مسکن برای وام خرید دو پیشنهاد دارد که براساس محل زندگی شما میتواند متغیر باشد. (برای اطلاع از این موضوع به ادرس www.bank-maskan.ir/khaneh مراجعه کنید.)

برای مثال اگر در شهر تهران زندگی می کنید، وام خریدی که به شما تعلق می گیرد یکی از محل اوراق ممتاز که به مبلغ 100 میلیون تومان است و یکی هم از محل اوراق ممتاز ویژه زوجین که مبلغ 200 میلیون است. برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 200 برگه اوراق تسهیلات داشته باشید(هر برگه ارزش 500 هزار تومان وام) که بازپرداخت 12 ساله با سود 17.5 درصد دارد و روش های متعددی برای بازپرداخت دارد (ساده-پلکانی 3 درصد-پلکانی 20 درصد). همزمان میتوانید وام جعاله هم به مبلغ 40 میلیون با سود 17.5 و بازپرداخت 5 ساله دریافت کنید.

ذکر این نکته لازم است که بدانید در واقع شما سودی بیشتر از 17.5 درصد پس خواهید داد چرا که شما مبلغی حدود 15 میلیون برای وام 100 میلیونی باید اوراق تسهیلات بخرید و آنها را به بانک بدهید تا وام 100 میلیونی را دریافت کنید. این بدان معناست که عملا شما 85 میلیون وام می گیرید. همچنین به عنوان مثال برای بازپرداخت وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 17.5 درصد با روش پراخت ساده، حدودا 1.650.000 تومان باید به مدت 144 ماه پرداخت کنید. (جمعا 237 میلیون تومان). ولیکن به دلیل صرفه جویی قابل توجه در زمان و نیاز نبودن به سرمایه اولیه برای سپرده گزاری، خرید اوراق تسهیلات می تواند یک گزینه خوب باشد.

در نهایت همچنان تاکید می شود که قوانینی که برای اوراق تسهیلات در نظر می گیرند، دائما در حال تغییر است. پس اگر قصد خرید اوراق برای دریافت وام را دارید، برای اطلاع از جدیدترین شرایط و اخبار به شعب بانک مسکن یا سایت بانک مسکن مراجعه کنید.

خرید اوراق نیز به این صورت امکان پذیر است که شما با دریافت کد بورسی و ثبت نام در کارگزاری و دریافت کدکاربری و رمز عبور وارد سامانه معاملاتی انلاین خود می شوید و نماد تسه را جست و جو می کنید و بین نمادهای ظاهر شده، با توجه به تاریخ سر رسید، یکی از آنها را انتخاب کرده و خریداری می کنید.قیمت اوراق را می توانید در سایت سازمان بورس یا سایت کارگزاری بانک مسکن ببینید که معمولا هرچه به انتهای تاریخ سررسید آن اوراق نزدیک تر می شویم، قیمت آن نیز کمتر می شود.

اوراق تسهیلات بانک ملی

بانک ملی نیز برای جذاب کردن سپرده گذاری هایش همانند بانک مسکن اوراق تسهیلات ارائه می دهد. اوراق تسهیلات بانک ملی با نماد تملی در بورس ایران معامله می شود و تفاوت هایی که بانک مسکن دارد در سقف وام و مدت بازپرداخت آن و. می باشد اما کلیت آن با اوراق تسهیلات بانک مسکن شباهت دارد. برای دریافت جزئیات نحوه استفاده از این اوراق نیز توصیه می شود که از طریق یکی از شعب بانک ملی تحقیقات خود را انجام دهید.

جمع بندی

در این مقاله با اوراق تسهیلات خرید مسکن که توسط بانک های مسکن و ملی ارائه می شود، آشنا شدیم. برای دریافت وام معمولا نیاز به سپرده گذاری مقدار نسبتا زیادی سرمایه با مدت زمانی بلند می باشد اما استفاده از اوراق تسهیلات، این زمان و سرمایه اولیه را تا حدی کاهش می دهد. بارها تاکید شد که قوانین مربوط به این اوراق تسهیلات ممکن است در طول یک دوره بارها تغییر کند و بنابراین اگر قصد دریافت وام با استفاده از اوراق تسهیلات را دارید، باید آخرین قوانین آنرا از طریق شعب یا روابط عمومی بانک مسکن (یا ملی) به دست آورید.

خريد اوراق مسكن چقدر هزينه دارد ؟

مسکن

اوراق تسهیلات مسکن طی هفته های گذشته اتفاقات زیادی را از سر گذارنده است. به طوریکه قیمت هر برگ این اوراق در دو هفته قبل برای نخستین مرتبه از ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد.

به گزارش صفحه اقتصاد، هفته دوم تا سوم آذرماه بود که قیمت هر برگ اوراق مسکن برای نخستین مرتبه از ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد و حتی به ۱۱۷ هزار تومان نیز رسید و درحالی که این اوراق در اوج قیمت خود معامله میشدند بانک مسکن اعلام کرد که هزینه دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات ۵۰ درصد کاهش یافته است. البته این تخفیف به دلیل افزایش نرخ تسه، در مبلغی که متقاضیان باید پرداخت میکردند تاثیری نداشت و تقریبا با زمان قبل از چقدر اوراق تسه باید خرید؟ تخفیف و با تسه ۸۰ هزار تومانی یکسان بود.

به هر صورت روند صعودی قیمت تسه متوقف شده و این اوراق باز هم به کانال ۸۰ هزار تومان بازگشته است. بر این اساس اوراق مسکن فروردین، اردیبهشت‌ و خرداد امسال به ترتیب با قیمت های ۸۹ هزار و ۵۰۰، ۸۷ هزار و ۳۰۰ و ۸۷ هزار و ۲۰۰ تومان معامله می‌شود. اوراق تیر، مزداد و شهریورماه نیز با قیمت ۸۷ هزار و ۲۰۰ تومان معامله می‌شوند.

اوراق تسهیلات مسکن مهرماه ۸۷ هزار و ۱۰۰ و آبان ماه نیز ۸۷ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش براساس قیمت آبان‌ماه نوشته شده است.

هزنیه وام مسکن برای مجردها و متاهل تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که با تخفیف در نظر گرفته شده تعداد اوراق ۲۰۰ و هزینه آن با تسه ۸۷ هزار و ۴۰۰ تومانی، ۱۷ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان می شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن با تخفیف باید ۸۰ برگه به مبلغ هشت میلیون و ۷۴۰ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق ۲۶ میلیون و ۲۲۰هزار تومان می‌شود.

زوج‌های تهرانی نیز برهمین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ که البته طبق تصمیم جدید، زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۳۴ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه هشت میلیون و ۷۴۰ هزار تومانی وام جعاله در مجموع باید ۴۳ میلیون و ۷۰۰هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به این‌که مجردها با تخفیف باید ۱۶۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۳۲۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۱۳ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان و متاهل‌ها نیز باید ۲۷ میلیون و ۹۶۸ هزار تومان پرداخت کنند.

این وام برای مجردهای سایر مناطق شهری به ۱۲۰ و برای زوجین این مناطق نیز به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است. بنابراین مجردها باید با پرداخت پنج میلیون و ۲۴۴ و متاهل‌ها نیز با پرداخت ۱۰ میلیون و ۴۸۸ هزار تومان نسبت به اخذ این وام اقدام کنند.

قیمت اوراق بانک مسکن چقدر است؟ (راهنمای خرید اوراق وام مسکن)

یکی از راه‌های گرفتن وام بانک مسکن بدون سپرده گذاری، خرید اوراق وام مسکن بانک مسکن است. برای گرفتن این وام در قدم اول باید از قیمت اوراق بانک مسکن مطلع باشید تا بتوانید هزینه‌ای که برای اخذ وام بانک مسکن نیاز دارید را محاسبه کنید.

اوراق بانک مسکن را از کجا و با چه قیمتی بخریم؟

محل عرضه اوراق بانک مسکن در فرابورس است. بنابراین برای اطلاع از قیمت آن باید به سایت فرابورس مراجعه کنید. راه دیگر برای دریافت قیمت روز اوراق وام مسکن بانک مسکن، مراجعه به صفحه اوراق مسکن در سایت بانک مسکن است.

قیمت اوراق را چطور در سایت فرابورس پیدا کنیم؟

طبق عکس بالا می‌توانید قیمت اوراق وام مسکن بانک مسکن را در سایت فرابورس پیدا کنید

ابتدا وارد سایت فرابورس شوید. سپس تا انتهای صفحه پایین بیایید. بعد از آن مطابق عکس، ابتدا روی تسهیلات مسکن کلیک کرده، سپس روی دکمه ادامه کلیک کنید. در صفحه‌ی جدید که برای شما باز می‌شود، می‌توانید قیمت روز اوراق بانک مسکن را با نماد تسه، مشاهده کنید.

چند نکته درباره صفحه قیمت اوراق در سایت فرابورس

در صفحه قیمت اوراق وام مسکن در سایت فرابورس، به علاوه بر بانک مسکن، اوراق بانک ملی نیست موجود است

در صفحه جدید که صفحه دیدبان بازار در سایت فرابورس است چند نکته قابل توجه وجود دارد که در ادامه آن‌ها را برای شما توضیح می‌دهیم.

در این صفحه، باید در ستون نماد که در عکس بالا با رنگ سبز مشخص شده است، دنبال نماد تسه باشید. در این صفحه می‌تواند نماد تملی که مربوط به تسهیلات بانک ملکی است را نیز مشاده کنید.

در کنار نماد تسه در هر ردیف، عددی ۹۵۰۶ را مشاهده می‌کنید (به دایره قرمز رنگ در عکس توجه کنید). این عدد نمایانگر تاریخ عرضه اوراق است. به عنوان مثال تسه۹۵۰۶ یعنی این اوراق در شهریور ماه سال ۹۵ منتشر شده است.

«تاریخ انتشار اوراق بانک مسکن از این جهت اهمیت دارد که مهلت استفاده از آن، تا ۲ سال پس از انتشار است و استفاده از این اوراق بعد از این تاریخ ممنوع و متوقف می‌شود.»

نکته بعدی مربوط به دو ستونی است که در تصویر بالا با رنگ‌های آبی و زرد مشخص شده‌اند. این دو ستون، آخرین قیمت دیروز و قیمت پایانی [امروز] را نمایش می‌دهند. اگر به این قیمت‌ها توجه کنید، متوجه تفاوت قیمت این اوراق می‌شوید. در ادامه علت این تفاوت قیمت را توضیح می‌دهیم.

بیشتر بخوانید: طرح هادی چیست؟

علت تفاوت قیمت اوراق بانک مسکن چیست؟

دو عامل روی قیمت اوراق اثر گذار هستند. زمان انتشار اوراق بانک مسکن و میزان عرضه و تقاضا. در ادامه هر یک از عوامل را بیش‌تر توضیح می‌دهیم تا در خرید اوراق آگاهانه‌تر عمل کنید.

هر چه بیش‌تر از زمان انتشار اوراق سپری شده باشد، فرصت کمتری برای استفاده از آن دارید. همین مسئله باعث می‌شود قیمت آن پایین‌تر باشد. چرا که در صورت عدم استفاده از آن، امتیاز آن عملا سوخته و از بین می‌رود.

مسئله اثر گذار دیگر روی قیمت اوراق، میزان عرضه و تقاضا است. معمولا قیمت اوراق در دوران رونق بازار مسکن افزایش می‌یابد. چرا که در این دوره، تعداد خرید و فروش ملک افزایش یافته و به تبع آن تقاضا برای اوراق وام بانک مسکن هم افزایش می‌یابد.

کدام یک از اوراق بانک مسکن را خریداری کنیم؟

اگر نیت دارید مثلا در اسفند ماه سال ۱۳۹۹ خانه بخرید، نیاز نیست آخرین اوراق تسه را خریداری کنید. چون احتمالا کمی از سایر اوراق گران‌تر است. شما می‌توانید اوراقی که زمان انتشار آن اسفند ماه سال ۱۳۹۷ یا فروردین سال ۱۳۹۸ (تسه9712 یا تسه9801) به بعد است را خریداری کنید.

با توجه به اینکه قیمت اوراق وام مسکن در دوره رونق افزایش می‌یابد، اگر بتوانید بازار را رصد کنید و قصد خرید ملک در اوایل دوران رونق را داشته باشید، می‌توانید پیش از شروع دوره رونق، با توجه به زمان انتشار اوراق، گزینه مناسب را خریداری کنید.

برای اطلاع از سقف وام اوراق مسکن در سال ۹۸ این مقاله را مطالعه کنید: «میزان افزایش سقف وام اوراق مسکن در سال ۹۸ اعلام شد!»

به عنوان یک راهنمایی، شما می‌توانید این اوراق را با قیمت پایین‌تر از آنچه در فرابورس عرضه می‌شود خریداری کنید. اگر بتوانید افرادی را پیدا کنید که اوراق آن‌ها روبه انقضاء است (۲ سال مهلت استفاده از اوراق رو به اتمام است)، می‌توانید آن را با قیمتی به مراتب پایین‌تر از فرابورس خریداری کنید.

برای پیدا کردن این افراد، می‌توانید به کارمندان بانک مسکن مراجعه کنید، چرا که کارمندان بانک مسکن بیش از هر فرد دیگری با موارد این چنینی در ارتباط هستند و احتمال اینکه چنین افرادی را از این طریق پیدا کنید بالاست.

هزینه وام مسکن چقدر است؟

قیمت اوراق تسه این روز‌ها به محدوده ۸۰ هزار تومان رسیده و نسبت به شش ماه گذشته تقریبا دو برابر شده است. این یعنی حالا هزینه لازم برای دریافت وام مسکن ۲۴۰ میلیونی به رقمی حدود ۳۸ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. به عبارتی اگر بخواهید برای دریافت وام اقدام کنید، باید اول چنین مبلغی را هزینه کنید و تازه بعد از آن می‌توانید برای وام گرفتن دست به کار شوید. متری ۱۷ میلیون تومان آخرین اطلاعات موجود از بازار مسکن تهران است. این یعنی خرید یک واحد ۷۰ متری در تهران حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بودجه لازم دارد. خیلی وقت است متقاضیان وام مسکن از وام ۱۶۰ میلیونی صندوق یکم ناامید شده‌اند. زمستان سال گذشته دو برابر شدن وام اوراق مسکن و افزایش آن تا سقف ۲۴۰ میلیون کمی قدرت خرید متقاضیان وام را افزایش داد، اما حالا قیمت جدید اوراق تسه حکم تیر خلاص را برای وام مسکن دارد. قیمت هر برگه به حدود ۸۰ هزار تومان رسیده و این یعنی دریافت وام ۲۴۰ میلیونی تقریبا ۳۸ میلیون تومان هزینه دارد. تازه این اول ماجراست و اگر موفق به دریافت وام شوید، باید خودتان را برای اقاسط سنگین ماهانه چهار میلیونی آماده کنید. این اقساط تا ۱۲ سال ادامه خواهند داشت. همه این موارد در حالی است که وام ۲۴۰ میلیونی مسکن تنها یک پنجم هزینه‌های لازم برای خرید خانه در تهران را پوشش می‌دهد. هزینه وام مسکن برای ساکنان تهران؛ ۳۸.۴ میلیون تومان زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق برای آن‌ها ۳۲ میلیون تومان می‌شود. به این مبلغ با احتساب ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۸۰ برگ تسه خریداری شود، شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان هزینه شود. هزینه وام مسکن برای ساکنان شهر‌های بزرگ؛ ۳۲ میلیون تومان زوج‌های ساکن در شهر‌هایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان وام بگیرند. برای این کار آن‌ها باید ۳۲۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید حدود ۲۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند. با احتساب شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۲۰۰ میلیون تومانی باید ابتدا ۳۲ میلیون تومان پرداخت کنند. هزینه وام مسکن برای ساکنان شهر‌های کوچک؛ ۲۵.۶ میلیون تومان زوج‌های ساکن در سایر شهر‌های با جمعیت زیر ۲۰۰هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن، ۲۴۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید ۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۴۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰میلیون تومانی، زوج‌های جوان باید حدود ۲۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. هزینه وام مسکن برای مجردها؛ ۱۶ تا ۲۲.۴ میلیون تومان مجرد‌های تهرانی می‌توانند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان و مجرد‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۸۰ میلیون تومان و در نهایت مجرد‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام از این افراد به ۲۰۰، ۱۶۰ و ۱۲۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن نیاز دارند. با این حساب مجرد‌های تهرانی باید برای خرید این اوراق ۱۶ میلیون تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت مبلغ ۱۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. به گزارش فرارو، این افراد همچنین درصورت تمایل برای دریافت وام ۴۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند. یعنی مجرد‌های تهرانی می‌توانند تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان وام مسکن و جعاله بگیرند که برای خرید اوراق آن باید ۲۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بپردازند. اگر ساکنان دیگر شهر‌های بزرگ وام ۱۲۰ میلیون خرید و جعاله را با هم بگیریند، هزینه‌شان برای خرید ۲۴۰ برگه تسه به ۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خواهد رسید. این رقم برای وام ۱۰۰ میلیونی مجرد‌های ساکن شهر‌های کوچک ۱۶ میلیون تومان محاسبه می‌شود. منبع:راهبرد معاصر