برای سرمایه گذاری بهتر

با این‌که اقتصاد ایران در شرایط رکودی قرار دارد اما پیش‌بینی صندوق بین‌المللی پول حاکی از آن است از سال آینده پس از دو سال از رکود خارج می‌شود و رشد آن تا سال ۲۰۲۴، مثبت خواهد بود. نرخ رشد اقتصاد ایرانبرای سال ۲۰۱۹ میلادی منفی ۶ درصد پیش‌بینی شده اما برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی کرده رشد اقتصادی ایران به ترتیب معادل ۰.۱۹۴ درصد، ۰.۸۵۸ درصد، ۰.۹۶۷ درصد، ۰.۹۷۳ درصد و ۱.۰۸۳ درصد باشد

برای سرمایه گذاری بهتر

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / برای سرمایه گذاری سکه بهتر است یا طلا

برای سرمایه گذاری سکه بهتر است یا طلا

از بچگی بهمون یاد دادن که طلا برای اینکه پول پس انداز کنید و ارزش پولتون حفظ بشه طلا بخرید نگهدارید برای روز مبادا!! اما بهمون یاد ندادن که برای سرمایه گذاری سکه بهتره یا طلا؟

در پاسخ به این سؤال که برای سرمایه گذاری سکه بهتر است یا طلا باید به مطالعه رفتار هر یک از آن‌ها در بازه‌های زمانی یکسان بپردازیم. تا در پایان کار ، با بررسی میزان ریسک‌پذیری و قدرت تحلیل رفتار بازار، بتوانیم تصمیم‌گیری کنیم که در کدام زمینه سرمایه‌گذاری کنیم.

برای سرمایه گذاری طلا بخریم یا سکه؟

خرید و فروش طلا و سکه هم مانند بازار ارز، این روزها شرایط خاصی دارد و مهم‌ترین اتفاق در رابطه با آن ، تغییر غیرعادی عوامل تأثیرگذار بر نوسانات بازار طلا و سکه است.

برای مثال مسلما می دانید که قیمت طلا و سکه به قیمت دلار در ایران بستگی دارد، در شرایط عادی قیمت جهانی طلا تعیین‌کننده نوسانات طلا و سکه بود، اما متاسفانه این روزها نوسانات نرخ دلار است که بر قیمت طلا و سکه تأثیر می‌گذارد.

به همین دلیل می‌توان گفت در پاسخ به سوال سرمایه‌گذاری سکه بهتر است یا طلا تمامی پاسخ ها ریسکی و فاقد از قاطعیت کامل می باشند اما در سرمایه‌ گذاری ، خرید سکه بهتر از طلای زینتی می باشد .

بیشتر سرمایه گذاران حرفه‌ای در پاسخ به سوال سکه بهتر است یا طلا ، خرید و فروش سکه را پیشنهاد می‌دهند تا طلا. چرا که هنگام فروش سکه هزینه ساخت آن کم نمی‌شود و به عنوان سرمایه گذار سود بیشتری خواهید کرد.

البته باید توجه کنید که اگر شرایط اقتصادی کشوری سالم باشد قیمت سکه با قیمت جهانی آن برابری می‌کند، بنابراین اگر به دنبال سرمایه گذاری روی سکه هستید باید زمانی آن را بخرید که شرایط اقتصادی از یک ثبات نسبی برخوردار باشد.

همچنین با توجه به آمارهای موجود که تحلیل گرها از مطالعه رفتار انواع سکه در دو سال اخیر به‌ دست ‌آورده اند ، درمی‌یابیم که سرمایه‌گذاری بر روی ربع‌ سکه و نیم‌ سکه سود بیشتری به همراه دارد.

چون در یک بازه زمانی مشخص نوسان در این دو نوع سکه بیشتر از سکه‌های تمام بهار آزادی طرح جدید و قدیم بوده است. حتی بین انواع سکه بهار آزادی نیز می توان تصمیم گیری صحیحی برای سرمایه گذاری انجام داد.

توجه داشته باشید که قیمت طلا با توجه به بازار جهانی تعیین می‌شود اما این روند برای سکه کمی متفاوت‌تر است و عوامل دیگری نیز روی آن تأثیرگذار است.

طبق تحقیقات انجام شده ، در دو سال اخیر میزان سوددهی در سرمایه‌گذاری بر سکه حدود ۴۰ درصد بوده اما قیمت جهانی هر انس طلا تنها ۷ درصد افزایش داشته است. که این موضوع نشان‌دهنده این است که بازار سکه نسبت به طلا بیشتر دچار نوسان بیشتری می‌شود که عوامل داخلی نیز بی‌تأثیر نیستند.

البته باید این موضوع را هم در نظر گرفت که زمانی که شرایط بانک‌ها نامساعد است و وضعیت اقتصادی بحران‌زده است طلا یکی از سرمایه‌گذاری‌های امن محسوب می‌شود و حتی زمان‌هایی که بازار معاملات مسکن کمی از رونق می‌افتد و مردم از خرید و فروش اوراق قرضه واهمه دارند باز هم بهترین پیشنهاد همان سرمایه‌گذاری روی طلا می باشد.

مزایای سرمایه گذاری با خرید طلا

• قابلیت نقد شوندگی بالا
• قابلیت خرید به میزان سرمایه شما
• عدم وجود محدودیت زمانی برای خرید طلا
• ریسک خرید و فروش پایین

طلا به عنوان زینت نیز مورد توجه است ولی با دید سرمایه‌گذاری متاسفانه کارمزدِ هزینه تولید هم دارد؛ بنابراین بسیاری از افراد علاقه‌مند به خرید سکه، طلای دست دوم، شمش طلا و طلای آب‌شده هستند که با این کار هزینه اجرت تولید را نمی‌دهند و طلای خریداری‌شده آن‌ها حکم سرمایه را دارد.

بازهم این نکته را بازگو می کنیم که اگر شرایط اقتصادی کشور سالم باشد قیمت سکه با قیمت جهانی آن برابری می‌کند، بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری روی سکه هستید زمانی آن را بخرید که شرایط اقتصادی از یک ثبات نسبی برخوردار باشد چرا که در این روزها پاسخ قطعی برای پرسش خرید سکه بهتر است یا طلا وجود ندارد.

نتیجه‌گیری

هرچند سرمایه‌گذاری روی طلا و سکه اگر با دقت و تحقیق و در شرایط مناسب انجام گیرد هر دو می‌تواند سودبخش باشد؛ اما با توجه به خطراتی که در مورد سرقت طلا وجود دارد و همچنین میزان رشد بیشتر قیمت سکه، سرمایه‌گذاری روی سکه بیشتر پیشنهاد می شود.

همچنین بازه سرمایه‌گذاری نیز بر میزان ریسک موثر است. به‌ طوریکه هر چه این بازه بلندتر باشد میزان ریسک در معاملات پایین‌تر می‌شود. با این‌ وجود سکه گرمی برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت مناسب می باشد ولی سایر سکه‌ها برای سرمایه‌گذاری‌های میان‌مدت مناسب می باشد.

در کل باید تلاش کنید زمانی که تصمیم قطعی به سرمایه‌گذاری می‌گیرید تمامی عوامل موجود مانند میزان ریسک‌پذیری خود و طول مدت سرمایه‌گذاری را بررسی کنید تا بتوانید بهترین گزینه را برای این کار انتخاب کنید.

نکته مهمی برای سرمایه گذاری بهتر که وجود دارد این است که می توانید به جای خرید سکه و طلا به سراغ صندوق سرمایه گذاری طلا بروید.

با این صندوق می توانید بدون خرید طلا یا سکه بر روی آن سرمایه گذاری کرده و از سود و زیان حاصل از افزایش یا کاهش قیمت، بهره‌مند شوید. صندوق سرمایه گذاری ویژه طلا یکی از مناسب ترین راهکارها برای سرمایه گذاری در بازار بورس می باشد که نباید از آن چشم پوشی کنید.

در حالت کلی ، اگرچه بازار طلا و سکه به شکل سنتی بازاری مورد اطمینان است اما در چند سال اخیر به واسطه التهابات موجود در بازار ارز و ورود سفته‌بازان به این بازار، سرمایه گذاری در این حوزه با ناامنی‌هایی مواجه شده است.

همانطور که گفته شد پاسخ قطعی برای پرسش سکه بهتر است یا طلا وجود ندارد و این دو بازار نیز مانند بازار ارز، این روزها شرایط خاصی دارد و مهم‌ترین اتفاق برای این بازار، متغیر بودن عوامل تأثیرگذار بر نوسانات بازار طلا و سکه به طور غیرعادی است.

در آخر تاکید می شود که در شرایط اقتصادی فعلی که حتی کارشناسان مالی نیز درمورد روش‌های سنتی سرمایه گذاری مطمئن نیستند، اگر به دنبال حفظ ارزش پول خود هستید علاوه بر سرمایه گذاری در روش‌هایی که ریسک پایین و بازدهی قابل قبول دارند به خاطر بسپارید که انتخاب روش سرمایه گذاری شما می‌تواند وضع اقتصادی کشور را نابسامان کند و یا آن را سامان ببخشد.

این مطلب جهت راهنمایی شما عزیزان برای انتخاب یک بازار مناسب سرمایه گذاری تهیه شده. مطمئنا با مطالعه این مطلب متوجه شدید که طلا بهتر است یا سکه! اما با توجه به مطالب گفته شده، افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند نباید از بررسی بازار ها و روش های سرمایه گذاری غافل شوند.

اگر به دلیل نداشتن تجربه و اطلاعات کافی و همچنین عدم آگاهی نسبت به روش های تحلیل همچون تحلیل تکینیکال و تحلیل بنیادی از سرمایه گذاری در بازار بورس فاصله گرفتید می توانید با انتخاب روش غیر مستقیم و از طریق یک شرکت سبدگردان از برای سرمایه گذاری بهتر حداکثر سود این بازار بهره مند شوید.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

کدام بازار برای سرمایه گذاری بهتر است؟ طلا و سکه یا مسکن و ارز؟

با توجه به پیش بینی ها بهترین بازار برای سرمایه گذاری کدام بازار است؟

پنج شنبه ۹۸/۰۵/۱۰ ، (دی‎ اجرت): خروج نوسان‌گیران از بازار مسکن این پیام را برای سرمایه گذاری بهتر به فعالان اقتصادی می‌دهد که خانه به اشباع قیمت رسیده اما در سوی مقابل چشم‌انداز بورس، افزایشی است.

با این‌که اقتصاد ایران در شرایط رکودی قرار دارد اما پیش‌بینی صندوق بین‌المللی پول حاکی از آن است از سال آینده پس از دو سال از رکود خارج می‌شود و رشد آن تا سال ۲۰۲۴، مثبت خواهد بود. نرخ رشد اقتصاد ایرانبرای سال ۲۰۱۹ میلادی منفی ۶ درصد پیش‌بینی شده اما برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی کرده رشد اقتصادی ایران به ترتیب معادل ۰.۱۹۴ درصد، ۰.۸۵۸ درصد، ۰.۹۶۷ درصد، ۰.۹۷۳ درصد و ۱.۰۸۳ درصد باشد

شاخص کل بورس تهران از تیرماه سال قبل تا کنون ۲.۳ برابر، قیمت مسکن۱.۹ برابر، قیمت دلار ۱.۴ برابر و قیمت طلا ۱.۶ برابر شده است. جدا از آن‌که روی کاغذ، بازار سهام افزایش بیشتری داشته، از ابتدای امسال تا کنون نیز منحنی قیمت‌ها در تالار شیشه‌ای صعودی بوده است.

از سوی دیگر اوضاع فعلی بازارهای رقیب بورس، یعنی مسکن، طلا و ارز این گمانه را تقویت کرده که این حوزه‌ها به اشباع قیمت رسیده‌اند. از سال گذشته تا کنون معاملات مسکن شهر تهران به حدود یک سوم کاهش یافته است. تیرماه سال قبل ۱۳.۵ هزار مورد خرید و فروش ملک در پایتخت انجام شد که این رقم در تیرماه امسال به ۴.۸ هزار مورد رسیده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند که با توجه به نبود مشتری و چشم‌انداز رکودی بازار مسکن، دلالان به طور کامل از بازار خارج شده‌اند. سلمان خادم‌المله، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: به دلیل ثباتی که در بازار مسکن ایجاد شده و احتمال نزول قیمت وجود دارد، خروج فروشندگان از این بخش و ورود به بازارهای مولد می‌تواند سوددهی بهتری برای آنها داشته باشد.

در طلا و جواهر نیز رکود سنگینی حاکم شده و بنا به گفته رییس اتحادیه طلا، در ماه‌های اخیر میزان خرید و فروش تقریبا صفر شده است. در بخش ارز هم امسال همانند سال قبل شاهد هجوم چندانی از سوی خریداران نیستیم و تاثیر متغیرهای سیاسی بر بازار به حداقل رسیده و دیگر شاهد نوسانات شدید هفتگی و ماهیانه نیستیم. هم‌چنین طبق وعده بانک مرکزی، بازار متشکل ارزی تا چند روز آینده راه‌اندازی می‌شود که می‌تواند در کنترل قیمت ارز موثر باشد.

اما بورس تهران در ماه‌های اخیر روند صعودی به خود گرفته و اغلب نمادها افزایشی هستند. در حال حاضر شاخص کل بورس تهران ۲۵۲ هزار و ۸۰۰ واحد است که با توجه به حدود ۱۰۷ هزار واحد تیرماه سال قبل، رشد ۲.۳ برابری معادل ۱۳۶ درصد را نشان می‌دهد. در حالی که تیرماه امسال مسکن تهران ۹۵ درصد، طلا ۶۱ درصد و دلار ۴۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشدکرده‌اند. البته کاهش سرعت افزایش قیمت‌ها در بازارهای رقیب سهام به علت آن است که سال گذشته بخش قابل توجهی از افزایش قیمت در این بخش‌ها اتفاق افتاده و به اشباع قیمتی رسیده‌اند.

با این‌که اقتصاد ایران در شرایط رکودی قرار دارد اما پیش‌بینی صندوق بین‌المللی پول حاکی از آن است از سال آینده پس از دو سال از رکود خارج می‌شود و رشد آن تا سال ۲۰۲۴، مثبت خواهد بود. نرخ رشد اقتصاد ایرانبرای سال ۲۰۱۹ میلادی منفی ۶ درصد پیش‌بینی شده اما برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی کرده رشد اقتصادی ایران به ترتیب معادل ۰.۱۹۴ درصد، ۰.۸۵۸ درصد، ۰.۹۶۷ درصد، ۰.۹۷۳ درصد و ۱.۰۸۳ درصد باشد.

عبور آرام اقتصاد ایران از رکود، عرصه را برای فعالیت‌های مولد باز می‌گذارد و احتمالا بازار سهام، تنها بازاری خواهد بود که می‌تواند به مدت حداقل ۱۰ فصل دارای ظرفیتی بالاتر از بازارهای غیرمولد باشد.

تجارت یا املاک و مستغلات کدام یک بهتر و سودآورتر است؟

بسیاری از مردم بدنبال پاسخ این سوال هستند ، "تجارت یا املاک و مستغلات کدام یک بهتر و سودآورتر است؟" در این مقاله ما مزایا و معایب هرکدام و همچنین مهمترین تفاوتها را شرح می دهیم.

تجارت یا املاک و مستغلات کدام یک بهتر و سودآورتر است؟

فهرست مطالب

مهمترین تفاوت بین تجارت و املاک و مستغلات چیست؟

بین تجارت و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا املاک و مستغلات در ترکیه تفاوت های آشکاری وجود دارد. تجارت در ترکیه یک بخش حیاتی است و انواع مختلفی از آن مانند لوازم خانگی ، مصالح ساختمانی ، ماشین آلات صنعتی و سایر معاملات مختلف را در خود جای داده است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه یکی از وقایع منحصر به فرد اقتصادی در جهان است که در سال های اخیر توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. املاک و مستغلات شامل هرگونه دارایی غیر منقول مانند زمین ، ساختمان و خانه می باشد.

اول: مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

یکی از مزایای مهم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه ، کسب بازده مالی ماهانه پایدار و تضمین شده ، افزایش ارزش سرمایه یا افزایش ارزش ملک در طولانی مدت است. ارزش ملک در طول زمان افزایش می یابد. ریسک اجاره در مقایسه با سایر سرمایه گذاری ها کمتر است. این نوع سرمایه گذاری و سرمایه گذاری های طولانی مدت به عنوان پس انداز بشمار می آید ، همچنین یک درآمد اضافی برای دوران بازنشستگی و تضمین خانواده محسوب می شود. علاوه بر این ، تقاضای فزاینده و مداوم در بازار اجاره ، با صرف نظر از جدید یا قدیمی بودن ملک درآمد ثابت اجاره را تضمین می کند.

سرانجام امکان اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت املاک به ارزش دویست و پنجاه هزار دلار آمریکا. دولت ترکیه در این مورد بسیار جدی عمل کرده و بسیاری از سرمایه گذاران ظرف ۹۰ روز پس از اتمام مراحل خرید ، تابعیت ترکیه را دریافت می کنند. این رویه و سایر تسهیلاتی که دولت ترکیه ارائه داده ، مشوق ده ها سرمایه گذار عرب و کشورهای همسایه به سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه شده تا همزمان با کسب سود ، تابعیت ترکیه را اخذ کنند.

معایب و مشکلات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

مانند سایر کشورهای جهان ، مشکلات و معایب مختلفی برای سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

۱. خطرات مدیریتی: شامل مشکلات مدیریتی مانند بی کفایتی و بی تجربگی ، عدم تصمیم گیری مناسب برای حل مشکلات می باشد.

۲. خطرات حقوقی ناشی از قراردادهای پیمانکاری با اشخاص ثالث بدون اطمینان حاصل کردن از پایبندی آنها به توافقات.

۳. خطرات تجاری: مشکلات حوزه صنعت و شرکت.

۴. خطرات عملیاتی: سیستمهای بکار برده شده داخلی شرکت هستند مانند: (مقررات ، کارمندان ، اختلاس و عملکرد نامناسب).

۵. خطرات اعتباری ناشی از عدم اجرای تعهدات طرف مقابل و عدم گرفتن ضمانت های کافی.

۶. خطرات قیمت به دلیل تغییرات غیرمنتظره قیمت (بالا یا پایین) در بازارها.

۷. خطرات اعتبار: می تواندد نتیجه عدم توانایی شرکت در حفظ شهرت عالی بازار (کیفیت ، تعهد ، دقت ، پیگیری ، شفافیت ، خدمات عالی مشتری) باشد.

۸. خطرات سیاسی: شامل تصمیمات دولت مانند مالیات ، قیمت گذاری ، گمرک ، ملی شدن می باشد.

۹. خطرات مالی: عدم موفقیت شرکت در تأمین بدهی خود طبق شرایط توافق شده با نهادهای تأمین مالی یا وام دهندگان.

۱۰. مخاطرات ناشی از تمرکز سرمایه گذاری فقط در یک بخش ، مانند کشاورزی یا صنعت های کوچک.

یک نمونه از معایب و خطرات سرمایه گذاری ، کلاهبرداری در املاک و مستغلات است ، مانند قیمت گذاری بیشتر از قیمت واقعی ملک برای سودآوری. بدون شک ، اطلاعیه جدید صادر شده در ترکیه این مشکل را تا حدود زیادی حل کرده است. طی بیانیه صادر شده توسط اداره کل ثبت اسناد و حدنگاری در تاریخ ۱۵/۰۲/۲۰۱۹ با شماره ۲۰۱۹/۱ ، خارجیان ملزم به تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات هستند. این اعلان شامل افرادی است که متقاضی تابعیت ترکیه هستند و همچنین شامل کلیه خارجیانی که در بخش املاک و مستغلات ترکیه تجارت می کنند.

دوم: مزایا و معایب تجارت

مزایای تجارت چیست؟

تجارت با تنوع محصول ، دامنه قیمت و سبک های متنوع شناخته شده است. بازرگانان تقریباً همه چیز را از بازار ترکیه به سراسر جهان صادر می کنند. یکی از مهمترین بازارهای تجاری ترکیه به علت وجود تولیدی های متعدد پوشاک ، تجارت پوشاک است. تجارت اتومبیل نیز یکی از محبوب ترین تجارت ها در کنار تجارت مبلمان های زیبای ترکیه است. تجارت های زیادی مانند کفش ، کیف ، لوازم جانبی ، مواد غذایی ، محصولات پاک کننده ، تجهیزات صنعتی و لوازم برقی نیز وجود دارد.

یکی از مزایای اساسی تجارت امکان دیدن و راستی آزمایی محصول ، توافق بر سر قیمت آن به صورت حضوری ، تکمیل مستقیم و ایمن فرآیند پرداخت و هزینه کم حمل و نقل است.

معایب و مشکلات تجارت چیست؟

یکی از اشکالات اساسی معاملات تجاری ، پیگیری مداوم و تلاش شدید برای کسب سود است. که با صادرات ، واردات و حمل و نقل همراه است. تا زمانی که تاجران خودشان محصولات را بررسی نکنند ، نمی توانند از همه چیز در مورد آن مطلع شوند. به همین علت نیاز به مشاوره مداوم دارند ، همچنین احتمال بازده سود ناپایدار و ضرر زیادی وجود دارد.

تجارت یا املاک و مستغلات کدام یک بهتر است؟

سرمایه گذاران در ابتدای سرمایه گذاری انتظار کسب بازدهی معادل سرمایه و نوع سرمایه گذاری خود دارند. از نظر سود ، سرمایه گذاری از تجارت مطمئن تر است. بر خلاف املاک و مستغلات ، احتمال ضرر و زیان در تجارت بسیار زیاد است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان یک بخش پر جنب و جوش و جذاب در ترکیه شناخته شده است. زیرساخت های خوش ساخت ترکیه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را به سمت سرمایه گذاری سوق داده است. برخلاف تجارت ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به تجربه زیادی احتیاج ندارد.

بخش املاک و مستغلات ترکیه اخیراً مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است ، خصوصاً پس از مشوق های دولت ترکیه با ارائه امکان اخذ تابعیت ترکیه برای افرادی که ملکی را به ارزش حداقل ۲۵۰.۰۰۰ دلار خریداری می کنند.

سود سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه تضمین شده است ، به ویژه پس از گزارش هایی که نشان می دهد بازار املاک و مستغلات در میان ۱۵ قدرتمندترین اقتصاد جهان طی سالهای آینده تا سال ۲۰۵۰ خواهد بود.

آیا امکان ترکیب املاک و مستغلات و تجارت وجود دارد؟ آیا عملی است؟

ترکیه به دلیل زیرساخت های تازه توسعه یافته از جمله حمل و نقل ، ارتباطات از راه دور ، انرژی و امکانات حمل و نقل دریایی ارزان قیمت ، برای ترکیب املاک و مستغلات و تجارت مناسب است علاوه بر این ، ترکیه دارای حمل و نقل زمینی گسترده ای مانند حمل و نقل ریلی به اروپای مرکزی و شرقی و حمل و نقل جاده ای آسفالت است. موقعیت مرکزی ترکیه در قلب جهان ، آن را به بهترین مکان برای خرید و فروش املاک و مستغلات تبدیل کرده است.

کارشناسان املاک و مستغلات در مورد موفقیت و سود سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توافق دارند زیرا نیاز به مسکن ، اداره و سایر کالاهای املاک و مستغلات دائماً بدون توقف رو به افزایش است. تقاضا برای املاک و مستغلات یک نیاز فصلی نیست. به همین دلیل ترکیب املاک و مستغلات و تجارت واقع بینانه و عملی است.

کدام بازار برای سرمایه گذاری بهتر است؟

مطمئنا یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های ما در این دوران این است که سرمایه خود را دو چندان کنیم و آن را برای آینده خود کنار بگذاریم. اما این دغدغه همیشه با این فکر همراه است که چه بازاری را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم و کدام بازار برای سرمایه گذاری بهتر است. در این مقاله به بررسی بازارهای مختلف خواهیم پرداخت و آنها را ار منظر سرمایه گذاری بررسی خواهیم کرد.

بررسی بازارهای سرمایه گذاری

برای اینکه پاسخ صحیحی به سوال بالا بدهیم باید بگوییم که، بستگی دارد. مهم‌ترین فاکتوری که روی تصمیم شما اثر می‌گذارد، هدف و تصمیم شما از سرمایه گذاری است. ابتدا باید این سوال را از خود بپرسید که هدف و منظور شما از سرمایه گذاری چیست. به عنوان مثال شما قصد دارید که در کوتاه مدت به نتیجه برسید و یا اینکه قصد دارید تا سرمایه خود را در بازاری قرار دهید که سوددهی آن بلند مدت است.

افراد هنگام سرمایه گذاری، به سه گروه تقسیم بندی می‌شوند. دسته اول، افرادی هستند که به شدت دنبال ریسک کردن هستند و دوست دارند در هر بازاری سرمایه گذاری کنند و ریسک آن را می‌پذیرند. دسته دوم کمی محتاط‌تر عمل می‌کنند و سراغ بازارهایی می‌روند که جواب خود را پس داده‌اند و از بازدهی آن مطمئن هستند. دسته سوم و آخر، افرادی هستند که به هیچ عنوان سراغ سرمایه گذاری‌های پر ریسک نمی‌روند و این افراد معمولا ترجیح می‌دهند که پول خود را در بازاری امن سرمایه گذاری کنند. این افراد معمولا سودهای بانکی را برای افزایش سرمایه خود انتخاب می‌کنند که خب نسبت به باقی بازارها ممکن است حاشیه سود بالایی نداشته باشد، اما برای آنها امن است.

اما کدام بازار برای سرمایه گذاری عالی است و چگونه می‌توانیم برای آینده خود و خانواده خود بهترین را انتخاب کنیم. در ادامه به بررسی بازارهای سرمایه گذاری مهم خواهیم پرداخت.

بازار طلا

بازار طلا و جواهر همیشه و از قدیم یکی از بهترین بازارهای سرمایه گذاری بوده است و امروزه نیز به دلیل قیمت بالایی که دارد و همچنین سودی که می‌تواند داشته باشد، به عنوان یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین بازارهای سرمایه گذاری هم در ایران و هم در خارج از ایران شناخته می‌شود.

یکی از مزیت‌های که این بازار نسبت به بازارهایی مانند مسکن دارد، این است که هر فردی با هر اندازه درآمد می‌تواند سرمایه گذاری در این بازار را تجربه کند. اگر قصد افراد از خرید طلا تنها سرمایه گذاری باشد و خیلی به نوع استفاده از طلا توجهی نکنند، حتی می‌توانند سراغ خرید طلای دست دوم و کم اجرت از سایت دیورس بروند و دیگر هزینه اجرت ساخت را نیز که طلای نو دارد را پرداخت نکنند.

این نوع خرید و سرمایه گذاری از دیورس را می‌تواند نوعی آینده نگری دانست و مطمئن بود که هنگام فروش طلا نیز ضرر نمی‌کنید. نکته جالب این نوع سرمایه گذاری این است که شما علاوه بر خرید کالایی باارزش، می‌توانید از آن استفاده نیز بکنید. این حالت در مورد خرید سکه، ماشین و مسکن ممکن است رخ ندهد و شما فقط در این نوع سرمایه گذاری‌ها مجبور به خرید و فروش باشید.

خرید آنلاین و اینترنتی طلا از سایت دیورس نیز کار خرید آن را راحت کرده است و این سرمایه گذاری را به آسان‌ترین نوع سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

بازار مسکن

یکی دیگر از بازارهای سودده و در عین حال گران‌تر نسبت به طلا، بازار مسکن است. یکی از چیزهایی که از قدیم خرید آن بسیار توصیه می‌شده و هر کسی که توانایی خرید داشته، سراغ آن می‌رفته است همین بازار مسکن بوده است. مسکن در ایران همیشه در سیر صعودی بوده است و کمتر شاهد این بودیم که ضرر و کاهش قیمت در آن اتفاق بیفتد.

تفاوت عمده این بازار با بازارهای سرمایه گذاری دیگر این است، که این بازار را هر کسی نمی‌تواند سراغش برود و برای خرید و فروش خانه نیاز به سرمایه‌ی اولیه بسیار بالایی است. البته که می‌توان برای سرمایه گذاری در این بازار سراغ خانه‌های کوچک‌تر و قدیمی‌تر رفت و حتی در دیگر شهرها غیر از تهران خانه خرید، اما با این حال این بازار متعلق به قشر خاصی از جامعه است که از نظر مالی توانایی خرید را دارند.

این بازار برای آنها بسیار سوددهی دارد و حتی در این بازار می‌توانند خانه خود را به فروش نرسانند و آن را تا افزایش قیمت اجاره دهند. مسکن نیز به هیچ عنوان با ضرر همراه نیست و اگر هم ضرر داشته باشد، احتمال آن ممکن است خیلی کم باشد.

بازار بورس

بورس با تمام سختی‌ها و ویژگی‌های خاصی که دارد، باز هم در ایران به عنوان یکی از بازارهای سرمایه گذاری شناخته می‌شود و در حال حاضر تعداد افراد موجود در این بازار نیز روز به روز رو به افزایش است.

این بازار نسبت به دو بازار قبل، بسیار ریسک دارد و اگر در این زمینه حرفه‌ای نباشید و از بایدها و نبایدهای آن آگاهی نداشته باشید، می‌تواند باعث ضرر بشود. در اصل این بازار نسبت به دو بازار سرمایه گذاری قبلی، نیاز به دانش و آگاهی بیشتری دارد و حتی به دو دو تا چارتای بیشتری نیاز دارد.

یکی از اصل‌های سرمایه گذاری این است که ضرر نکنید. اگر قصد دارید تا بورس را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید، باید بدانید که امکان ضرر در این بازار وجود دارد و افرادی که ریسک زیادی را می‌پذیرند، می‌توانند در این بازار دوام آورند.

البته که دانش بالا از بورس و چگونگی سرمایه گذاری در این بازار، می‌تواند باعث سوددهی بسیار نیز بشود، فقط کافی است که قبل از هر اقدامی درباره این بازار به خوبی تحقیق کنید و بعد سراغ سرمایه گذاری بروید.

بازار سکه

سکه نیز مانند طلا می‌تواند انتخاب خوبی برای سرمایه گذاری باشد و ریسک بالای بورس را نیز نداشته باشد. قیمت طلا در بازار جهانی روز به روز رو افزایش است و به همین خاطر خرید کالاهای ساخته شده از طلا، می‌توانند برای آینده مفید باشند و سرمایه شما را افزایش دهند.

یکی از مزایای سکه مانند طلا این است که این کالا را می‌تواند در هر زمان به فروش رساند و این قابلیت را در بازار بورس و مسکن نخواهید داشت. طلا را در هر زمانی می‌توان به پول تبدیل کرد و به راحتی از سودی که از فروش به آن به دست می‌آید، استفاده کرد. سرمایه گذاری در این بازار نیز مانند بازار طلا، به پول بسیار زیاد مانند مسکن نیاز ندارد و برای شروع می‌توان با سکه نیم ربع شروع کرد. همچنین از مزیت‌های دیگر این بازار این است که، میزان تقلبی بودن طلا در آن کمتر است و سکه‌های وکیوم شده کار شما را در خرید راحت کرده است.

نتیجه گیری

بازارهای سرمایه گذاری بسیار زیاد دیگری نیز وجود دارد که مردم برای آینده خود سراغ ‌آنها می‌روند. در این مقاله به مهم‌ترین و همچنین پرطرفدارترین آنها در ایران پرداختیم و مزیت‌های و معایب آنها را بیان کردیم. در سرمایه گذاری ابتدا هدف خود را مشخص کنید و بر اساس اینکه در کدام دسته از افراد قرار می‌گیرید، سراغ یکی از این بازارها بروید. اگر ریسک پذیر نیستید، به هیچ عنوان بورس را انتخاب نکنید. در نهایت تصمیم اول و آخر با شماست و بودجه شما نیز می‌تواند به شما کمک کند که یکی را انتخاب کنید.

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی برای سرمایه گذاری بهتر و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این برای سرمایه گذاری بهتر بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین برای سرمایه گذاری بهتر قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و برای سرمایه گذاری بهتر پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.