معاملات فیزیکی

معمولاً طلا در اواسط ژوئن به پایین‌ترین سطح فصلی خود می‌رسد، سپس با افزایش تقاضای طلای آسیایی تقویت شده، شروع به صعود می‌کند. اما امسال طلا به جای پایین آمدن از این روند، به شدت از این روند منحرف شد. کاهش 7.7 درصدی نسبت به تابستان تا به امروز در اواخر جولای، که بدترین عملکرد طلا در طول سال های اخیر بوده است، کاملا مشهود است. آنچه مسلم است عدم تاثیر پذیر طلا از تورم، و رسیدن به شرایط مشابه سال 1970 به دلیل فروش سنگین طلای آتی بوده است.

تارتار: تساوی عادلانه بود/ بازی سنگین و فیزیکی مقابل مس داشتیم

سرمربی تیم فوتبال ذوب‌آهن گفت: بازی سنگین و فیزیکی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ مقابل مس کرمان داشتیم.

به گزارش رکنا، مهدی تارتار، سرمربی تیم فوتبال ذوب‌آهن در نشست خبری پس از تساوی بدون گل تیمش مقابل مس کرمان اظهار کرد: بازی سنگین و فیزیکی بود. کیفیت زمین خیلی مساعد نبود و اجازه نمی‌داد 2 تیم زیبا بازی کنند. 2 تیم دنبال توپ‌های سوم و بلند بودند.

وی ادامه داد: با تغییراتی که ایجاد کردیم، مالکیت زمین را داشتیم اما نتوانستیم موقعیت خوبی را ایجاد کنیم و تساوی عادلانه بود. زمین اجازه نداد که 2 تیم بازی کنند. ترکیب 2 تیم فیزیکی بود. ضربات ایستگاهی می‌توانست سرنوشت‌ساز باشد که هیچ‌کدام از 2 تیم از آن استفاده نکردند.

سرمربی تیم ذوب‌آهن درباره ششمین تساوی متوالی تیمش عنوان کرد: لیگ سختی را شاهد هستیم. وقتی در معاملات فیزیکی رختکن بودم، شنیدم نفت مسجدسلیمان هم از پرسپولیس صدرنشین جلو است. ما دست خالی بیرون از خانه نیایم، اتفاق خوبی است و یک برد می‌تواند جهش خوبی برای ما در جدول باشد. قرعه ما طوری است که بازی‌های سخت ما داخل خانه است و بازی‌های متوسط ما خارج از خانه. همین که به تیم حریف موقعیت نمی‌دهیم، فکر می‌کنم ما را به ادامه کار امیدوار می‌کند. مصدومیت سعید باقرپسند به ما ضربه زد و امیدوارم با آماده شده سایر مهاجمان ما، بتوانیم بهتر ظاهر شویم.

تارتار درباره داوری گفت: او از داوران باتجربه ما است و قضاوت بی‌نقصی را از او شاهد بودیم. یکی، 2 اشتباه جزیی وجود داشت اما قضاوت داور خوب بود.

پای املاک هم به بورس باز شد/ جزئیات خرید ملک در بورس کالا

املاک شهرداری تهران برای عرضه به بورس کالا می‌روند. سایر نهادهای دولتی و عمومی نیز می‌توانند برای عرضه املاک در بازار رقابتی بورس کالا اقدام کنند.

به گزارش تجارت‌نیوز، خرید و فروش ملک در بورس کالا کم ساده و هزینه‌تر است.

به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین‌الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در این بازار نکاتی را مطرح کرد.

معین محمدی‌پور گفت: به منظور عرضه املاک شهرداری در بستر بورس کالا مذاکرات و رایزنی‌های مستمری از سوی بورس کالای ایران و سازمان بورس و اوراق بهادار با شهرداری تهران انجام شده است. در این حوزه همکاری‌های بسیار موثری ایجاد شد و بستر طراحی شده حراج املاک در این بازار مورد استقبال شهرداری تهران قرار گرفت.

جلسات متعدد برگزار شد و تلاش‌هایی که در این مسیر صورت گرفت باعث شد که شهرداری نیز تمامی اقدامات لازم را برای عرضه و فروش املاک خود در بستر بورس کالا انجام دهد. از جمله اقدامات انجام شده می‌توان به اعمال اصلاحات مورد نیاز در دستورالعمل بازار فرعی بورس کالای ایران به منظور تسهیل پذیرش و عرضه املاک شهرداری در این بازار اشاره کرد.

آغاز معاملات املاک شهرداری از چند جنبه حائز اهمیت است. اول اینکه این معاملات موجب تسهیل در فروش اموال غیرمنقول شهرداری می‌شود که این موضوع خود می‌تواند موجب رفع مشکلات شهرداری در حوزه تامین منابع نقدی مورد نیاز شود.

دوم این معاملات فرصت بسیار مناسبی برای پیمانکاران شهرداری است که مطالبات خود را نقد کنند، زیرا مطابق با تفاهم میان بورس کالا و شهرداری این زیرساخت فراهم شده است که در صورت درج در اطلاعیه‌های عرضه املاک شهرداری، پیمان‌کاران بتوانند به جای ارائه چک به منظور انجام امور تسویه از حواله‌های تایید شده توسط اداره کل امور مالی و اموال شهرداری استفاده کنند. نهایتا اینکه امید است این اقدام شهرداری گام ابتدایی در مسیر مولدسازی اموال غیرمنقول سایر نهاد‌های دولتی و عمومی نیز باشد و پس از پیش‌قدم شدن شهرداری، آن‌ها نیز مسیر شفافیت را در پیش بگیرند و اقدام به پذیرش و فروش املاک خود در بستر این بازار کنند.

جزئیات بیشتر از عرضه املاک شهرداری در بورس کالا

محمدی‌پور افزود: در حال حاضر چند ملک شهرداری تهران در بازار فیزیکی بورس کالا پذیرش شده و معاملات این املاک به صورت نقد و اقساط قابل انجام است. به این صورت که خریداران پس از شرکت در حراج و نهایی شدن معامله، بخشی از ارزش معامله را به صورت نقد و بخشی را به صورت چک تسویه می‌کنند.

همانطور که اشاره شد، پیمان‌کارانی که از شهرداری مطالباتی دارند، می‌توانند به جای ارائه چک به اداره کل امور مالی و اموال شهرداری مراجعه ، مطالبات خود را تایید و برگه تسویه را اخذ کنند و طبیعتا دیگر نیازی به ارائه چک به منظور تسویه وجود ندارد. این روش احتمالا سریع‌ترین روش ممکن برای نقد کردن مطالباتشان است، زیرا کل فرآیند انجام معامله تا تسویه و تحویل نهایتا بین دو تا سه ماه زمان خواهد برد.

این موضوع مزیت مهمی برای پیمان‌کاران شهرداری به شمار می‌رود. بنابراین در حال حاضر بستر بازار فیزیکی بورس کالا چه برای شهرداری و چه سایر نهاد‌های عمومی و دولتی کاملا در دسترس بوده و آن‌ها می‌توانند به راحتی معاملات فیزیکی از مزایای فروش در این بازار مثل بازاریابی برای املاکشان و ایجاد شفافیت در حساب‌های داخلی‌شان استفاده کنند.

هم‌اکنون عرضه املاک شهرداری در چه وضعیتی است؟

وی توضیح داد: در نتیجه مذاکرات و همکاری‌های شکل گرفته بین شهرداری تهران و بورس کالای ایران، تعدادی از املاک شهرداری در دست پذیرش است و دو ملک نیز از طرف شهرداری پذیرش شده، به طوری که فرآیند پذیرش را به طور کامل طی کرده و هم‌اکنون اطلاعیه عرضه آن‌ها روی وبسایت بورس کالا قرار دارد و روز حراج‌شان نیز ۲۳ شهریور است.

متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به وبسایت بورس کالا این اطلاعیه‌های عرضه را مشاهده کنند. علاوه بر اینکه تمامی اطلاعات ملک شامل متراژ، نوع و ظاهر بنا و … در این اطلاعیه ثبت شده است، گزارش کارشناس رسمی ملک و نیز مبایعه نامه‌ای که پس از حراج قرار است توسط طرفین معامله امضا شود در آن قابل مشاهده است. این موضوع نشان‌دهنده درجه شفافیت تامین شده توسط بورس کالاست. به این معنا که خریداران می‌توانند با مشاهده تمامی مدارک و بازدید حضوری از ملک تقاضای خرید خود را از طریق کارگزاری به بورس کالا اعلام کنند.

متقاضیان خرید بعد از اخذ کد معاملاتی بازار فیزیکی و سپردن تضامین مورد نیاز از طرف آن‌ها، می‌توانند در روز حراج اقدام به ثبت سفارش از طریق کارگزاری کنند و در رقابت با سایرین در صورت تمایل قیمت بالاتری را به منظور برنده شدن پیشنهاد دهند. در صورتی هم که برنده حراج شدند وارد فرآیند‌های تسویه و تحویل می‌شوند. یعنی مبایعه‌نامه ملک را همراه با فروشنده امضا می‌کنند، مبالغ نقدی و چک‌های مورد نیاز را طبق تاریخ‌های درج شده در اطلاعیه عرضه تسویه می‌کنند و در مهلت‌های مقرر در مبایعه‌نامه نیز تحویل ملک و تنظیم سند انجام خواهد گرفت.

مراحل پذیرش و عرضه املاک در بورس کالا

سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین‌الملل بورس کالا گفت: چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازار‌های خارج از بورس کالا و یا مزایده از طریق نهاد‌های دولتی، بسیار ساده و کم‌هزینه است. اول که پذیرش املاک از پرداخت حق پذیرش معاف است. تنها فرآیندی که باید طی شود این است که عرضه‌کننده کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کند و سپس مدارک مورد نیاز نظیر سند رسمی ملک و گزارش کارشناس رسمی ملک را از طریق کارگزاری برای بورس کالا ارسال کند. مهمترین نکته‌ای که در این خصوص باید رعایت شود وضعیت حقوقی ملک است. به این معنا که مال نباید مشاع باشد و تنها در صورت احراز مالکیت ۶ دانگ ملک، ملک قابلیت فروش در بستر بورس کالا را دارد.

مورد دوم این است که ملک محل دعوی نباشد و هیچ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را نداشته باشد. در این خصوص استعلامات ثبتی نیز انجام می‌پذیرد. اگر ملک تحت اجاره است، اجاره‌نامه رسمی آن باید افشا گردد تا هیچ نقطه مبهمی در خصوص وضعیت مالکیت ملک باقی نماند. پس از پذیرش ملک در بورس نیز عرضه‌کننده درصدی از ارزش پایه ملک را به صورت تضمین نزد بورس کالا تودیع می‌کند و آماده روز حراج می‌شود.

در مقابل خریداران نیز باید کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کنند و بخشی از ارزش پایه ملک را به عنوان پیش‌پرداخت نزد بورس تودیع کنند و با کارگزار خود برای ثبت سفارش در روز حراج هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.

همانطور که قابل مشاهده است چه عرضه‌کنندگان و چه خریداران به راحتی می‌توانند اقدام به معامله ملک به دور از تمامی تشریفات و هزینه‌های معاملاتی بازار‌های سنتی کنند.

لازم به ذکر است که آزادسازی پیش‌پرداخت مذکور نیز در صورتی که متقاضی خرید، برنده حراج نباشد به سرعت انجام می‌شود. در صورتی هم که متقاضی برنده حراج باشد، اقدام به واریز باقی مانده بخش نقدی معامله کرده و در واقع وارد فرآیند تسویه می‌شود.

مزایای پذیرش و معامله املاک در بورس چیست؟

معین محمدی‌پور افزود: شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی نهاد‌های دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.

به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قرارداد‌های فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.

منتظر معاملات فیزیکی معاملات املاک سایر نهاد‌های دولتی و عمومی در بورس باشیم؟

محمدی‌پور توضیح داد: بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهاد‌های دولتی و بانک‌ها را دارد.

در راستای تسهیل زیرساخت حقوقی و اطمینان خاطر بانک‌ها نیز مصوبه‌ای از بانک مرکزی در سال گذشته توسط بورس کالا گرفته شد که بانک‌ها بتوانند املاک مازاد خودشان را در بستر بورس کالا به فروش برسانند.

امسال نیز بانک ملت و شرکت تامین سرمایه نوین اقدام به پذیرش املاک خود کرده‌اند. پس از پذیرش در صورت تمایل به عرضه آن‌ها می‌بایست اقدام به ارسال فرم فروش به بورس کالا کنند که البته هنوز در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است. سایر بانک‌ها نیز در حال طی کردن فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی خود به منظور عرضه املاک در بورس کالا هستند. به محض ابراز تمایل به پذیرش املاک توسط آن‌ها، بورس کالا سریعا به این درخواست رسیدگی کرده و اقدامات و هماهنگی‌های لازم برای عرضه و حراج املاک آن‌ها را انجام خواهد داد.

با این اوصاف بنظر می‌رسد در صورت وجود عزم در سایر نهاد‌ها به منظور عرضه املاک در بورس کالا می‌توان شاهد عملکرد بسیار موفقی در حوزه مولدسازی اموال غیرمنقول بود. زیرا بورس کالا تمامی زیرساخت‌های لازم را به این منظور فراهم کرده و آماده همکاری‌های آینده با این نهاد‌ها نیز است.

جذابیت بازار آتی طلا-سرمایه گذاران در کمین

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از وب سایت «اینوستینگ»، طلا تابستان سختی را پشت سر گذاشته است و به شدت مورد علاقه معامله گران نیست. شاید عجیب به نظر برسد که این سرمایه گذاری خوش رنگ و لعاب از جهش تورمی جهانی که از 1970 بی سابقه بوده است اثر نپذیرد، ممکن است این موضوع به دلیل فروش سنگین طلای آتی بوده باشد. در صورت موقعیت خرید، طلا اوج خواهد گرفت.

طلا طی آخرین جهش تورم مشابه در دهه 1970 به شدت افزایش یافت. در مرحله اول، «شاخص قیمت مصرف کننده» (CPI) از 2.7% سالانه به 12.3% طی 30 ماه منتهی به دسامبر 1974 رسید. میانگین قیمت‌ طلا در نتیجه تورم تا196.6% افزایش یافت!

همان‌طور که همه کسانی که یک خانوار یا کسب و کار را اداره می کنند می دانند، تورم از کنترل خارج شده است. حتی آمارهای ضعیف دولتی هم نمی تواند آن را پنهان کند. شاخص قیمت مصرف کننده ماهانه ایالات متحده در سال 2022 به طور متوسط ​​8.3 درصد افزایش سالانه داشته است. در ژوئن امسال، CPI 9.1 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت. ناتوانی طلا در صعود در این نمودار کاملا مشهود است.

معمولاً طلا در اواسط ژوئن به پایین‌ترین سطح فصلی خود می‌رسد، سپس با افزایش تقاضای طلای آسیایی تقویت شده، شروع به صعود می‌کند. اما امسال طلا به جای پایین آمدن از این روند، به شدت از این روند منحرف شد. کاهش 7.7 درصدی نسبت به تابستان تا به امروز در اواخر جولای، که بدترین عملکرد طلا در طول سال های اخیر بوده است، کاملا مشهود است. آنچه مسلم است عدم تاثیر پذیر طلا از تورم، و رسیدن به شرایط مشابه سال 1970 به دلیل فروش سنگین طلای آتی بوده است.

بزرگترین مشکل در بازارهای طلا، اهرم معاملات آتی است. این امر به گروه کوچکی از معامله گران این امکان را می دهد که تأثیر نامتناسبی بر قیمت طلا داشته باشند. این هفته، هر قرارداد با کنترل 100 اونس به ارزش 170000 دلار در 1700 دلار طلا بود. سفته بازان طلای آتی، تاثیری بالاتر از وزن خود بر عملکرد کوتاه مدت بازار طلا دارند.

این نمودار، تحلیل های تکنیکال طلا را در سال های اخیر و براساس موقعیت های سفته بازان در قراردادهای بلند مدت و کوتاه مدت طلا مورد بازبینی قرار داده است. رابطه طلا با تورم در ماه های اخیر قطع شده است که مشخصا به دلیل فروش بالای معاملات آتی طلا بوده است! این تعقیب و گریز کوتاه مدت هیچ ارتباطی به فاندامنتال نداشت.

طلا سال 2022 را بسیار قوی آغاز کرد و طی 3 ماه منتهی به اوایل مارس 16.0 درصد افزایش یافت. سرمایه گذارانی که تحت تاثیر حرکت صعودی قوی طلا قرار گرفته بودند، صعودی تر شدند و به طور فزاینده ای سرمایه های جدیدی را وارد بازار کردند.

اما چیزی در اواسط آوریل تغییر کرد، زمانی که قیمت طلا هنوز 1977 دلار بود. طی 3 ماه بعد از اواخر جولای، 14.3 درصد سقوط کرد و به 1695 دلار رسید. این در حالی بود که تورم اصلی «شاخص قیمت مصرف کننده» (CPI) در آوریل، می، ژوئن و ژوئیه به میزان 8.3٪، 8.6٪، 9.1٪ و 8.5٪ سالانه افزایش یافت!

طلا بر خلاف پیش بینی ها فرو ریخت، زیرا دلالان معاملات آتی طلا شروع به فروش تهاجمی کردند. از اوایل ماه مارس تا اواخر ژوئیه، آنها قراردادهای طولانی مدت عظیمی را منعقد کردند. این قراردادها تمام پیش بینی ها را نقض و معادل 526.1 متریک تن طلا بوده است! بنابراین در نهایت طلا سقوط کرد. جهش شدید و ناپایدار دلار نیز توانست در ماه‌های اخیر به فروش طلای عظیم دامن معاملات فیزیکی زده و آن را تشدید کند.

هدف اولیه از بازارهای آتی پوشش ریسک برای تولیدکنندگان و مصرف کنندگان واقعی کالاهای فیزیکی واقعی بود. سفته بازان وارد این معاملات شده و آن را تحت تاثیر قرار داده اند. زمانی که طول عمر این اثرات کاهش یابد، به زودی خرید گسترده‌ای با میانگین بازگشت آغاز می‌شود.

نتیجه این است که فروش طلای آتی قیمت طلا را در ماه‌های اخیر کاهش داده است. سفته بازان از اواسط ماه آوریل مقادیر زیادی از قراردادهای آتی طلا را تخلیه کردند که قیمت طلا را به شدت کاهش داد. آنچه مسلم است، قیمت های پایین طلا نتیجه یک روند و یا شاید بتوان گفت ناهنجاری موقتی است که به دلیل معاملات آتی بروز نموده است. در صورت اتمام این شرایط و با بازگشت به شرایط عادی که اجتناب ناپذیر است، طلا به راحتی و در عرض چند ماه تا 20 درصد افزایش خواهد یافت.

پایگاه خبری شما و اقتصاد

قیمت سکه | قیمت سکه امروز | قیمت سکه و طلا | قیمت سکه و طلا امروز | قیمت طلا | قیمت طلا امروز

کاهش چشمگیر قیمت سکه | قیمت طلا | قیمت سکه و قیمت طلا امروز 10 شهریور 1401

جشن تولد 26 سالگی پسر نسرین مقانلو با کیک میلیونی اش | کادوی گرانقیمت نسرین مقانلو به پسرش غوغا کرد

قیمت سکه و قیمت طلا امروز پنجشنبه، 10 شهریور 1401 اعلام شد.

جشن تولد 26 سالگی پسر نسرین مقانلو با کیک میلیونی اش | کادوی گرانقیمت نسرین مقانلو به پسرش غوغا کرد

زمان واریز یارانه نقدی شهریور ۱۴۰۱ اعلام شد | پرداخت 700 هزار تومانی یارانه نقدی شهریور

استایل لاکچری سردار آزمون و نامزدش در آلمان | شب گردی سردار آزمون و نامزدش با بهرام افشاری و هوتن شکیبا سوژه شد

داور عصر جدید به کما رفت | داور عصر جدید حالش وخیم شد

قیمت سکه و قیمت طلا در بازار دارای اهمیت ویژه ای است. مهم ترین عواملی که بر قیمت سکه در ایران تاثیر گذارند می توان به قیمت جهانی طلا، وجود انتظارات تورمی، نوسانات نرخ ارز، نوسانات شاخص سهام و تحریم های بین المللی اشاره کرد. قیمت سکه غیر قابل پیش بینی است و ممکن است با توجه به تحولات روز قیمت سکه صعودی و یا نزولی شود. قیمت سکه و قیمت طلا امروز پنجشنبه، 10 شهریور در بازار چند شد؟

قیمت سکه امامی امروز پنجشنبه ۹ شهریور درجریان اولین معاملات بازار ۵۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد و ارزش سکه طرح قدیم به همین اندازه پایین آمد. قیمت سکه امامی معاملات فیزیکی امروز درحالی ۱۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است که عصر دیروز خرید این سکه ۱۳ میلیون و ۸۰۰ تمام می‌شد. طلافروش‌ها سکه تمام‌بهار آزادی یا همان سکه طرح قدیم را به‌جای ۱۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، ۱۳ میلیون و ۵۰ فروختند. قیمت سکه گرمی اما بدون تغییر روی عدد دو میلیون و ۹۵۰ هزار تومان ایستاد.

قیمت طلا ۱۸ عیار

قیمت طلا ۱۸ عیار امروز پنجشنبه ۹ شهریور در جریان اولین معاملات بازار یک میلیون و ۲۶۸ هزار تومان است. دیروز و سه‌شنبه هم خرید و فروش طلا ۱۸ عیار با همین رقم انجام می‌شد.

تاریخ ضرب سکه در جمهوری اسلامی

پس از پیروزی انقلاب، دیگر سکه پهلوی ضرب نشد و به جای آن سکه تمام بهار آزادی به بازار عرضه شد. این سکه با عیار ۲۲ به بازار عرضه شد و عیار به خلوص طلا اشاره دارد. سکه تمام بهار آزادی که اکنون به عنوان سکه طرح قدیم از آن یاد می‌شود تنها تصویرش با سکه طرح جدید یا سکه امامی فرق دارد؛ بر روی سکه‌های طرح جدید تصویری از بنیانگذار جمهوری اسلامی وجود دارد اما در سکه بهار آزادی تصویر ایشان وجود ندارد و بر روی سکه تصویر بارگاه امام رضا (ع) وجود دارد و در طرف دیگر آن نام حضرت علی (ع) در یک شش ضلعی سه بار تکرار شده است.سکه طرح قدیم ما بین سال‌های ۵۸ تا ۷۰ ضرب شد و پس از آن سکه امامی یا همان طرح جدید جایگزین شد.

این مهم برای نیم سکه و ربع سکه هم اتفاق افتاد اما نیم و ربع سکه طرح قدیم به میزان کمی در بازار خرید و فروش می‌شود اما سکه تمام بهار طرح قدیم هنوز مشتریان خود را دارد.به این ترتیب سکه تمام بهار آزادی اعم از طرح جدید و طرح قدیم ۸.۱۳ گرم وزن دارند و در اندازه ۲۲ میلیمتر تولید می‌شوند. باید توجه داشت عیار، اندازه و وزن سکه پهلوی نیز همین قدر بود و تنها تصویر روی آن با سکه‌های بهار آزادی متفاوت است. وزن نیم سکه هم ۴.۰۶ گرم است و در اندازه ۱۹ میلیمتری به بازار عرضه می‌شود و وزن و ابعاد ربع سکه نیز به ترتیب معاملات فیزیکی ۲.۰۳ گرم و ۱۴ میلیمتر است.از سال ۱۳۹۰ و با افزایش چشمگیر قیمت طلا در بازار ایران، ضرب و خرید و فروش سکه‌های یک گرمی آغاز شد. وزن این سکه‌ها که از سوی بانک مرکزی ضرب می‌شود و با عنوان سکه یک گرمی بهار آزادی عرضه می‌شود ۱.۰۱ گرم است و قطر آن ۱۳.۳ میلیمتر و عیار آن نیز مانند سکه‌های تمام بهار آزادی است. بر یک سوی آن تصویر بنیانگذار جمهوری اسلامی ایران و در سوی دیگر آن نام حضرت علی درج شده است.سکه‌های پارسیان یک گرمی نیز در بازار عرضه می‌شوند. وزن این سکه‌های از ۰.۲ گرم آغاز و در وزن‌های بیشتری نیز ضرب می‌شوند. مهم‌ترین تفاوت این سکه معاملات فیزیکی با سکه‌های بانک مرکزی در عیار آنهاست چرا که عیار سکه یک گرمی ۱۸ است. این سکه‌ها اکنون به شکل شش ضلعی ضرب می‌شود تا با سکه‌های بهار آزادی اشتباه گرفته نشود.

سکه‌های پاسارگاد هم در وزن و عیاری مشابه با سکه‌های پارسیان ضرب می‌شوند با این تفاوت که بر سکه‌های تصاویری از مشاهیر ایران وجود دارد و به این اعتبار سکه‌های پاسارگاد سکه محسوب نمی‌شوند و نوعی پلاک طلا هستند.

نحوه قیمت‌گذاری سکه و اثر حباب بازار بر آن

قیمت سکه به طور معمول با محاسبه نرخ اونس طلا در بازارهای جهانی و قیمت دلار تعیین می‌شود. با این همه سکه طلا نیز مانند کالاهای دیگر از عوامل متعددی در قیمت‌گذاری تبعیت می‌کند که برخی از آن‌ها به شرایط سیاسی، اجتماعی و اقتصادی کشور باز می‌گردد.با این همه بسیاری از اوقات نرخ سکه در بازار داخلی نسبت به قیمت جهانی متفاوت است. به عبارت ساده‌تر وقتی قیمت سکه با قیمت جهانی طلا متفاوت است یعنی در بازار حباب وجود دارد. چنانچه قیمت طلا در بازار داخلی کمتر از نرخ جهانی باشد اصطلاحا حباب منفی رخ داده و اگر بیشتر از قیمت جهانی باشد حباب مثبت شکل گرفته است.

تفاوت سکه‌های بانکی و غیر بانکی

گرچه طبق قانون ضرب سکه انحصارا در اختیار بانک مرکزی است با این وجود برخی از کارگاه‌های طلا سازی اقدام به طرح سکه‌هایی می‌کنند مشابه سکه طلای رسمی. مهم‌ترین تفاوت میان سکه بانکی و غیربانکی دقیق نبودن وزن و عیار آن است. باید توجه داشت که این اقدام جرم است و مجرمان به سه تا ۱۰ سال زندان محکوم می‌شوند.تشخیص این‌که یک سکه بانکی است یا غیربانکی از عهده افراد معمولی بر نمی‌آید چرا که در اغلب موارد وزن و عیار و اندازه سکه غیربانکی تفاوتی با سکه بانکی ندارد. با این حال اگر کسی سکه غیربانکی داشته باشد در هنگام فروش آن را ارزان‌تر خواهد فروخت زیرا خریدار تنها پول طلا را می‌پردازد و ارزشی که شامل سکه‌های بانکی می‌شود را شامل نمی‌شود.در این میان مهم‌ترین تفاوت سکه‌های بانکی و غیربانکی در این است که اسم و آدرس را بر بسته بندی قرار نمی‌دهند چرا که پرواضح است این امر به معنای دستگیری متقلبان تمام خواهد شد. درواقع وکیوم سکه‌ها برای تبلیغات است و سکه‌های غیربانکی از آن بی بهره‌اند.

وکیوم سکه‌ها

از دو دهه پیش برخی از صرافان معتبر در حین فروش سکه کارت ویزیت خود را هم به خریدار می‌دادند تا از این طریق تبلیغات کنند. پس از مدتی کارت‌های ویزیت خود را به همراه سکه پرس می‌کردند که مانند فاکتور سکه معاملات فیزیکی عمل می کرد. این میان برخی از زرگران به مشتریان خود می‌گفتند سکه‌های فاقد وکیوم بی اعتبار هستند. این در حالی است که تفاوتی میان سکه‌های وکیوم شده و بدون وکیوم وجود ندارد و این تنها ابتکاری از سوی مغازه‌داران بوده است. حال اگر کسی اقدام به فروش سکه خود کند متوجه می‌شود صرافی‌ها همان ابتدا آن را از وکیوم در آورده و در وکیوم مغازه خود خواهد کرد. ولی همین صرافان نهایتا به خرید سکه‌های بدون وکیوم تمایل کمتری دارند.

اشکال مختلف معاملات سکه در بازار

سکه در بازار سبزه میدان اغلب به دو شکل عمده یا همان معاملاتی و تک فروشی صورت می‌گیرد. معاملات عمده در قالب بسته‌بندی‌های ۱۰۰ تایی به بازار عرضه می‌شوند و قیمت این معاملات به نرخ مبادله سکه است یعنی بدون نرخ اجرت معامله می‌شوند؛ مانند خرید و فروش طلای آب شده.شکل رایج خرید و فروش سکه تک فروشی است که مردم با مراجعه به یک واحد عرضه سکه اقدام به معامله آن می‌کنند. البته در تک فروشی حتما اجرت کار از خریدار اخذ می‌شود.

گواهی سپرده سکه طلا

به اوراق بهاداری که نشان می‌دهد مالک آن مقدار معینی سکه طلا در انبار بورس کالای ایران دارد، گواهی سپرده سکه طلا گفته می‌شود. دارنده با استفاده از این ورقه می‌تواند سکه مورد تایید انبار را که همان سکه بهار آزادی است خرید و فروش کند یا با مراجعه به به خزانه‌‌داری سکه‌های خود را تحویل بگیرد. در این معاملات اجرت و کارمزد کمتری پرداخت می‌شود و سهم اجرت آن یک چهارم تا یک هشتم معاملات فیزیکی سکه است. همچنین دارنده برگه اوراق در صورت گم شدن یا به سرقت رفتن اوراقش نگرانی نخواهد داشت چرا که تحویل سکه تنها به دارنده برگه صورت می‌گیرد حال آنکه اگر طلای کسی دزدیده شود پیگیری آن بسیار دشوار خواهد بود. درنتیجه معاملات فیزیکی امنیت در معاملات اوراق به مراتب بیشتر از خرید و فروش فیزیکی سکه است.از سوی دیگر برای فروش سکه در بازار سرمایه کار راحت‌تری در پیش است چرا که همواره خریداران آماده‌ای در بازار وجود دارند.

اهمیت سال ضرب سکه

طلا با طلا فرقی ندارد و اگر یک سکه طلا عتیقه نباشد قیمت آن براساس وزن و خلوص و اجرت تعیین می‌شود اما از آن‌جایی که در ایران اغلب خریداران تمایل به خرید سکه‌های تازه ضرب شده دارند قیمت سکه‌های جدید بیشتر است و به اصطلاح حباب قیمتی بیشتری از سایر سکه‌ها را تجربه خواهند کرد.

فروش آتی سکه‌

قرارداد آتی به معنای بستن قرارداد برای تحویل کالا در ماههای بعد است. در این نوع قرارداد که یک قراراد دو طرفه است طرفین برای تضمین اجرایی شده آن مبلغی را نزد شخص امینی و در اینجا بورس کالا قرار می‌دهند تا انجام کامل معامله تضمین شود. به بیان ساده‌تر در معامله آتی یک طرف با پرداخت پول امروزی یک کالا آن را چندی بعد دریافت می‌کنند. این روش با کاهش ریسک عملا به رونق اقتصادی منجر می‌شود. ویژگی اصلی این معاملات، معافیت مالیاتی، تخصیص سود بانکی به مبلغی که در اختیار مشتری است، امکان برداشت موجودی حساب و واریز روزانه سود و زیان به حساب مشتری است.

چه املاکی در بورس کالا پذیرش و عرضه می‌شوند؟

سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا گفت: بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهاد‌های دولتی و بانک‌ها را دارد.

معین محمدی پور سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در بورس کالا نکاتی را مطرح کرد.

خبر‌ها حاکی از عرضه املاک شهرداری در بازار املاک و مستغلات بورس کالاست، چه توضیحاتی را می‌توانید در این خصوص ارائه فرمایید؟

به منظور عرضه املاک شهرداری در بستر بورس کالا مذاکرات و رایزنی‌های مستمری از سوی بورس کالای ایران و سازمان بورس و اوراق بهادار با شهرداری تهران انجام شده است. خوشبختانه در این حوزه همکاری‌های بسیار موثری ایجاد شد و بستر طراحی شده حراج املاک بورس کالا مورد استقبال شهرداری تهران قرار گرفت.

جلسات متعدد برگزارشده و تلاش‌هایی که در این معاملات فیزیکی مسیر صورت گرفت باعث شد که شهرداری نیز تمامی اقدامات لازم را برای عرضه و فروش املاک خود در بستر بورس کالا انجام دهد. از جمله اقدامات انجام شده می‌توان به اعمال اصلاحات مورد نیاز در دستورالعمل بازار فرعی بورس کالای ایران به منظور تسهیل پذیرش و عرضه املاک شهرداری در بورس کالا اشاره کرد.

آغاز معاملات املاک شهرداری از چند جنبه حائز اهمیت است. اول اینکه این معاملات موجب تسهیل در فروش اموال غیرمنقول شهرداری می‌شود که این موضوع خود می‌تواند موجب رفع مشکلات شهرداری در حوزه تامین منابع نقدی مورد نیاز شود.

دوم این معاملات فرصت بسیار مناسبی برای پیمانکاران شهرداری است که مطالبات خود را نقد کنند، زیرا مطابق با تفاهم میان بورس کالا و شهرداری این زیرساخت فراهم شده است که در صورت درج در اطلاعیه‌های عرضه املاک شهرداری، پیمان‌کاران بتوانند به جای ارائه چک به منظور انجام امور تسویه از حواله‌های تایید شده توسط اداره کل امور مالی و اموال شهرداری استفاده کنند.

نهایتا اینکه امید است این اقدام شهرداری گام ابتدایی در مسیر مولدسازی اموال غیرمنقول سایر نهاد‌های دولتی و عمومی نیز باشد و پس از پیش‌قدم شدن شهرداری، آن‌ها نیز مسیر شفافیت را در پیش بگیرند و اقدام به پذیرش و فروش املاک خود در بستر بورس کالا کنند.

چه تفاهماتی با شهرداری در خصوص عرضه املاکشان در بورس صورت گرفته است؟

در حال حاضر چند ملک شهرداری تهران در بازار فیزیکی بورس کالا پذیرش شده و معاملات این املاک به صورت نقد و اقساط قابل انجام است. به این صورت که خریداران پس از شرکت در حراج و نهایی شدن معامله، بخشی از ارزش معامله را به صورت نقد و بخشی را به صورت چک تسویه می‌کنند.

همانطور که اشاره شد، پیمان‌کارانی که از شهرداری مطالباتی دارند، می‌توانند به جای ارائه چک به اداره کل امور مالی و اموال شهرداری مراجعه، مطالبات خود را تایید و برگه تسویه را اخذ کنند و طبیعتا دیگر نیازی به ارائه چک به منظور تسویه وجود ندارد. این روش احتمالا سریع‌ترین روش ممکن برای نقد کردن مطالباتشان است، زیرا کل فرآیند انجام معامله تا تسویه و تحویل نهایتا بین دو تا سه ماه زمان خواهد برد.

این موضوع مزیت مهمی برای پیمان‌کاران شهرداری به شمار می‌رود؛ بنابراین در حال حاضر بستر بازار فیزیکی بورس کالا چه برای شهرداری و چه سایر نهاد‌های عمومی و دولتی کاملا در دسترس بوده و آن‌ها می‌توانند به راحتی از مزایای فروش در این بازار مثل بازاریابی برای املاکشان و ایجاد شفافیت در حساب‌های داخلی‌شان استفاده کنند.

هم‌اکنون عرضه املاک شهرداری در چه وضعیتی است؟

در نتیجه مذاکرات و همکاری‌های شکل گرفته بین شهرداری تهران و بورس کالای ایران، تعدادی از املاک شهرداری در دست پذیرش است و دو ملک نیز از طرف شهرداری پذیرش شده، به طوریکه فرآیند پذیرش را به طور کامل طی کرده و هم‌اکنون اطلاعیه عرضه آن‌ها روی وبسایت بورس کالا قرار دارد و روز حراج‌شان نیز ۲۳ شهریور است.

متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به وبسایت بورس کالا این اطلاعیه‌های عرضه را مشاهده کنند. علاوه بر اینکه تمامی اطلاعات ملک شامل متراژ، نوع و ظاهر بنا و . در این اطلاعیه ثبت شده است، گزارش کارشناس رسمی ملک و نیز مبایعه نامه‌ای که پس از حراج قرار است توسط طرفین معامله امضا شود در آن قابل مشاهده است.

این موضوع نشان‌دهنده درجه شفافیت تامین شده توسط بورس کالاست. به این معنا که خریداران می‌توانند با مشاهده تمامی مدارک و بازدید حضوری از ملک تقاضای خرید خود را از طریق کارگزاری به بورس کالا اعلام کنند.

متقاضیان خرید بعد از اخذ کد معاملاتی بازار فیزیکی و سپردن تضامین مورد نیاز از طرف آن‌ها، می‌توانند در روز حراج اقدام به ثبت سفارش از طریق کارگزاری کنند و در رقابت با سایرین در صورت تمایل قیمت بالاتری را به منظور برنده شدن پیشنهاد دهند. در صورتی هم که برنده حراج شدند وارد فرآیند‌های تسویه و تحویل می‌شوند.

یعنی مبایعه‌نامه ملک را همراه با فروشنده امضا می‌کنند، مبالغ نقدی و چک‌های مورد نیاز را طبق تاریخ‌های درج شده در اطلاعیه عرضه تسویه می‌کنند و در مهلت‌های مقرر در مبایعه‌نامه نیز تحویل ملک و تنظیم سند انجام خواهد گرفت.

مراحل پذیرش و عرضه املاک در بورس کالا به چه شکل است؟

چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازار‌های خارج از بورس کالا و یا مزایده از طریق نهاد‌های دولتی، بسیار ساده و کم‌هزینه است. اول که پذیرش املاک از پرداخت حق پذیرش معاف است. تنها فرآیندی که باید طی شود این است که عرضه‌کننده کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کند و سپس مدارک مورد نیاز نظیر سند رسمی ملک و گزارش کارشناس رسمی ملک را از طریق کارگزاری برای بورس کالا ارسال کند.

مهمترین نکته‌ای که در این خصوص باید رعایت شود وضعیت حقوقی ملک است. به این معنا که مال نباید مشاع باشد و تنها در صورت احراز مالکیت ۶ دانگ ملک، ملک قابلیت فروش در بستر بورس کالا را دارد.

مورد دوم این است که ملک محل دعوی نباشد و هیچ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را نداشته باشد. در این خصوص استعلامات ثبتی نیز انجام می‌پذیرد. اگر ملک تحت اجاره است، اجاره‌نامه رسمی آن باید افشا گردد تا هیچ نقطه مبهمی در خصوص وضعیت مالکیت ملک باقی نماند. پس از پذیرش ملک در بورس نیز عرضه‌کننده درصدی از ارزش پایه ملک را به صورت تضمین نزد بورس کالا تودیع می‌کند و آماده روز حراج می‌شود.

در مقابل خریداران نیز باید کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کنند و بخشی از ارزش پایه ملک را به عنوان پیش‌پرداخت نزد بورس تودیع کنند و با کارگزار خود برای ثبت سفارش در روز حراج هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.

همانطور که قابل مشاهده است چه عرضه‌کنندگان و چه خریداران به راحتی می‌توانند اقدام به معامله ملک به دور از تمامی تشریفات و هزینه‌های معاملاتی بازار‌های سنتی کنند.

لازم به ذکر است که آزادسازی پیش‌پرداخت مذکور نیز در صورتی که متقاضی خرید، برنده حراج نباشد به سرعت انجام می‌شود. در صورتی هم که متقاضی برنده حراج باشد، اقدام به واریز باقی مانده بخش نقدی معامله کرده و در واقع وارد فرآیند تسویه می‌شود.

مزایای پذیرش و معامله املاک در بورس چیست؟

شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی نهاد‌های دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.

به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قرارداد‌های فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.

آیا می‌توان منتظر معاملات املاک سایر نهاد‌های دولتی و عمومی مانند بانک‌ها نیز بود؟

بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهاد‌های دولتی و بانک‌ها را دارد.

در راستای تسهیل زیرساخت حقوقی و اطمینان خاطر بانک‌ها نیز مصوبه‌ای از بانک مرکزی در سال گذشته توسط بورس کالا گرفته شد که بانک‌ها بتوانند املاک مازاد خودشان را در بستر بورس کالا به فروش برسانند.

امسال نیز بانک ملت و شرکت تامین سرمایه نوین اقدام به پذیرش املاک خود کرده‌اند. پس از پذیرش در صورت تمایل به عرضه آن‌ها می‌بایست اقدام به ارسال فرم فروش به بورس کالا کنند که البته هنوز در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است. سایر بانک‌ها نیز در حال طی کردن فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی خود به منظور عرضه املاک در بورس کالا هستند.

به محض ابراز تمایل به پذیرش املاک توسط آن‌ها، بورس کالا سریعا به این درخواست رسیدگی کرده و اقدامات و هماهنگی‌های لازم برای عرضه و حراج املاک آن‌ها را انجام خواهد داد.

با این اوصاف بنظر می‌رسد در صورت وجود عزم در سایر نهاد‌ها به منظور عرضه املاک در بورس کالا می‌توان شاهد عملکرد بسیار موفقی در حوزه مولدسازی اموال غیرمنقول بود. زیرا بورس کالا تمامی زیرساخت‌های لازم را به این منظور فراهم کرده و آماده همکاری‌های آینده با این نهاد‌ها نیز است.