شیوه های سرمایه گذاری

حسابداری نوین

یکی از راه های سرمایه گذاری غیر مستقیم در اوراق بهادار، سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری است. صندوق های سرمایه گذاری یکی از ابزارهای بازار ثانویه بشمار می رود. هر چند تاریخچه تشکیل صندوق های سرمایه گذاری مربوط به قرن 18 در انگلستان است، اما اولین صندوق سرمایه گذاری به شکل کنونی در سال 1924 در شهر بوستون آمریکا تاسیس شد. از آن سال به بعد، صندوق های سرمایه گذاری بطور موفقیت آمیزی در سراسر جهان بخصوص در آمریکا توسعه یافتند، به گونه ای که سرمایه آنها از 448 میلیون دلار در سال 1940 به 14 هزار میلیارد دلار در پایان سال 2003 رسید. صندوق های سرمایه گذاری مشترک در آمریکا تا سال 2000 تقریبا 7 هزار میلیارد دلار دارایی کسب کردند و تعداد این صندوق ها تنها در آمریکا از 546 صندوق در سال 1980 از 8300 صندوق در سال شیوه های سرمایه گذاری 2001 هم گذشت و درحال حاضر بیش از 80 میلیون نفر از آمریکایی ها در این صندوق ها سرمایه گذاری کرده اند.
سرمایه گذاران طی دو دهه اخیر توجه بیشتری به صندوق های سرمایه گذاری مشترک نموده اند به طوری که برای بسیاری از سرمایه گذاران، سرمایه گذاری در بورس را سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری مشترک تعبیر می کنند. در همین روند صندوق های سرمایه گذاری مشترک با بکارگیری ابزارها و شیوه های مختلف فعال هستند. در بخش تئوری، سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری بسیار کارآمد و جذاب است اما این کار در عمل نیاز به دقت و توجه زیادی در بررسی و تحلیل دارد.‎
صندوق های سرمایه گذاری درحقیقت شرکتهایی هستند که از طریق جمع آوری وجوه افراد در مجموعه ای از اوراق بهادار، سهام، اوراق مشارکت و غیره سرمایه گذاری می کنند. از این رو افراد می توانند با پول خود به جای خرید یک سهم در مجموعه ای از سهام سرمایه گذاری کنند.صندوق های سرمایه گذاری از طریق ایجاد پرتفوی و تنوع در سهام ریسک سرمایه گذاری خود را به حداقل می رسانند و این امر برای بسیاری از سرمایه گذاران خرد بسیار جالب و قابل توجه می باشد. افراد سرمایه گذار در صندوق های سرمایه گذاری از سه نوع سود بهره مند می شوند:‎
• سود حاصل از مبادلات اوراق بهادار موجود در پرتفوی.‎
• سود نقدی سهام یا بهره پرداختی به سایر اوراق.‎
• سود حاصل ازافزایش سهم سرمایه گذار در صندوق های سرمایه گذاری(در صورت فروش سهم خود).

صندوق های سرمایه گذاری خدمات زیادی برای سرمایه گذاران درنظر می گیرند که از آن جمله به امکان سرمایه گذاری مجدد سود نقدی یا بهره پرداختی در صندوق و افزایش سهم سرمایه گذار می توان اشاره کرد. سرمایه گذارانی که پول مازاد خود را در صندوق های سرمایه گذاری، سرمایه گذاری می کنند یک حق مالی به شکل "سهام" دریافت می کنند، که سرمایه گذار با آن حق به نسبت سرمایه ای که در اختیار صندوق قرار داده از درآمد پرتفوی سرمایه گذاری سهم می برد.

انواع صندوق های سرمایه گذاری به لحاظ نوع سرمایه ‎

• صندوق های سرمایه گذاری با سرمایه باز (open –end funds)
نام دیگر این صندوق ها " صندوق های سرمایه گذاری با سرمایه متغیر" و یا " صندوق های سرمایه گذاری مشترک " است. این نوع صندوق ها واحدهای خود را به سرمایه گذاران به میزان تقاضای آنها می فروشند و سپس سرمایه مشتریان را براساس اهداف و خط مشی های خود در انواع اوراق بهادار و یا دیگر صندوق ها سرمایه گذاری می کنند و پرتفوی متنوعی از اوراق بهادار بوجود می آورند. معاملات این صندوق ها تنها بر مبنای " خالص ارزش دارایی های هرسهم (NAV) " صورت می گیرد.

• صندوق های سرمایه گذاری با سرمایه بسته (close –end funds)‎
نام دیگر این صندوق ها " صندوق های سرمایه گذاری با سرمایه ثابت " است. سهام این صندوق ها در بورس و یا بازارهای خارج از بورس بفروش می رسد. میزان سرمایه و تعداد سهام صندوق های سرمایه گذاری با سرمایه ثابت، ثابت و بدون تغییر است، برخلاف صندوق های سرمایه گذاری با سرمایه باز، قیمت های اینگونه صندوق ها در بازار آزاد و بوسیله سرمایه گذاران براساس قانون عرضه و تقاضا تعییین می شود. معامله سهام یا واحدهای این صندوق ها مستلزم یک کارگزار و پرداخت مبلغ کارگزاری می باشد.

• صندوق های سرمایه گذاری غیرفعال (unit- trust funds)‎
این صندوق ها از جهت ثبات سرمایه شبیه به صندوق های سرمایه گذاری با سرمایه ثابت هستند و با جمع آوری آورده سرمایه گذاران پرتفویی از انواع اوراق بهادار تشکیل می دهند. این صندوق ها بوسیله متولی که می تواند یک موسسه کارگزاری یا پذیره نویسی باشد، ایجاد و پس از پایان دوره پذیره نویسی به " امین " که درحقیقت یک شرکت سرمایه گذاری، بانک و یا بیمه است سپرده می شود. این صندوق ها بیشتر بر روی اوراق قرضه سرمایه گذاری می کنند و دارای عمر محدودی هستند.

ضرورت تشکیل صندوق های سرمایه گذاری‎
کمبود نقدینگی یکی از بزرگترین مشکلات و دغدغه های اصلی شرکتهای سرمایه گذاری می باشد، افزایش سرمایه های پی در پی شرکتها در طول چند سال اخیر مؤید این مشکل می باشد. از این رو صندوق های سرمایه گذاری با هدف جذب نقدینگی از طریق جذب سرمایه های خرد امکان داد و ستد سریع و بیشتر بر روی اوراق بهادار را فراهم می کند و نقدینگی را افزایش می دهد.

اهداف صندوق های سرمایه گذاری‎
اهم اهداف صندوق های سرمایه گذاری شامل موارد زیر می باشد:‎
• در آمدی: ایجاد درآمد از طریق سود نقدی.‎
• رشدی: ایجاد درآمد از طریق افزایش ارزش سرمایه گذاری.‎
• رشدی و درآمدی: ترکیبی از 2 مورد بالا.

مزایای صندوق های سرمایه گذاری‎
• وساطت در انطباق سررسیدها: واسطه های مالی با انتشار حق مالی، دارایی بلند مدت را به کوتاه مدت تبدیل می کننند.‎
• کاهش ریسک از طریق ایجاد تنوع: این واسطه های مالی از طریق جذب سرمایه های خرد و شیوه های سرمایه گذاری کسب یک سرمایه کلان در انواع مختلفی از اوراق بهادار سرمایه گذاری می کنند و ریسک را به حداقل می رسانند.‎
• مدیریت حرفه ای: این صندوق ها از خدمات کارشناسان و متخصصان حرفه ای در مدیریت خود استفاده می کنند.‎
• درجه نقدینگی بالا‎
• کاهش هزینه های عقد قرار داد و پردازش اطلاعات: انجام معاملات با تعداد کمتر و سرمایه کلان تر موجب صرفه جویی به مقیاس نسبت به معاملات زیاد و سرمایه اندک می شود.‎
• ایجاد مکانیسم پرداخت: تهیه و تدارک استفاده از چک، کارت اعتباری، کارت بدهکاری و انتقال الکترونیکی وجوه.‎
• اطمینان از اقدامات غیر اخلاقی مدیران.‎
• خرید وفروش آسان.

سرمایه گذاری

در شرایط فعلی بیش از هر زمان دیگر، سرمایه گذاری برای همه افراد ملموس تر شده است تا جایی که همه افراد در هر شرایط و سطح اجتماعی، سرمایه گذاری و کسب سود بیشتر را امری واجب و هوشمندانه برای زندگی و آینده بهتر می‌دانند. با پیشرفت تکنولوژی و استفاده گسترده اینترنت، شما به سادگی می توانید از خانه یا دفتر کار خود به روش های مختلف سرمایه گذاری مانند بورس، ارزهای دیجیتال و … دسترسی داشته باشید.

در این بخش می توانید به روش های مختلف سرمایه گذاری ریالی و دلاری در ایران و بازارهای بین المللی، همچنین آموزش های مربوط به سرمایه گذاری دست پیدا کنید.

توجه داشته باشید سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی مخصوصا بازار ارزهای دیجیتال، ریسک‌های مربوط به خود را دارند و بسیار پرریسک هستند لذا قبل از انجام هرکاری دانش خود را افزایش دهید و به میزان ریسک‌پذیری خود شروع به فعالیت کنید.

روش های سرمایه گذاری

آموزش استیک کردن در تراست والت

استیکینگ (Staking) به معنای دریافت کردن سود در ازای نگهداری ارز دیجیتال در کیف پول یا صرافی ارز دیجیتال است. در واقع استیکینگ ارز دیجیتال، روشی تقریبا مطمئن (نسبت به […]

سبد سرمایه گذاری ارزدیجیتال (بلندمدت)

یکی از بهترین روش‌های کسب درآمد در بازار ارزهای دیجیتال، سرمایه گذاری بلند مدت بر روی ارزها و پروژه‌های ارزدیجیتال است. بسیاری از متخصصان این حوزه معتقدند که ارزهای دیجیتال […]

کسب درآمد از صرافی پنکیک سواپ

استیک کردن در صرافی‌های غیرمتمرکز مثل پنکیک سواپ یکی از روش‌های مطمئن و پر مخاطب برای کسب درآمد است. در این روش می‌توانید با سپرده گذاری ارزهای دیجیتالی که قصد […]

سرمایه گذاری و استخراج ارز Thuner Token (TT)

پروژه ThunerCore HUB یکی از پروژه‌های معتبر است که چند سالی از فعالیت آن می‌گذرد، این پروژه در این مدت توانسته جایگاه خوبی را در بین فعالان بازار ارزدیجیتال کسب […]

عرضه اولیه سهام – نماد فجهان

در روز چهارشنبه 17شهریور 1400 یازدهمین عرضه اولیه سال عرضه می‌شود. در این عرضه اولیه 4.000.000.000 سهم از سهام شرکت «فولاد سیرجان» با نماد فجهان برای عموم به شرح زیر […]

عرضه اولیه سهام – نماد کیمیاتک

در روز چهارشنبه 17شهریور 1400 دهمین عرضه اولیه سال عرضه می‌شود. در این عرضه اولیه 225.000.000 سهم از سهام شرکت «دارویی، آرایشی و بهداشتی آریان کیمیا تک» با نماد کیمیاتک […]

عرضه اولیه سهام – نماد مدیریت

در روز چهارشنبه 20 مرداد 1400 نهمین عرضه اولیه سال عرضه می‌شود. در این عرضه اولیه 210.000.000 سهم از سهام شرکت «سرمایه‌گذاری و خدمات مدیریت صندوق بازنشستگی کشوری» با نماد […]

سرمایه گذاری در ایران ترید کوین | Iran Trade Coin

بروزرسانی گزارش: این سایت اسکم شده است، بخش‌های اصلی سایت از کار افتاده است و هیچگونه پرداختی به کاربران ندارد.گزارش: از ابتدای سال 1400 پرداخت های این سایت با محدودیت […]

صندوق سرمایه گذاری تریدر بولی | Trader Bullyy

صندوق سرمایه‌گذاری تریدر بولی فعالیت خود را با هدف پرداخت سود ماهیانه در ازای سرمایه‌گذاری شما (حداقل 10 دلار) آغاز نموده است. این صندوق بر ارزهای دیجیتال بیت کوین و […]

مقاله های سرمایه گذاری

چگونه پول خود را مدیریت کنیم: 18 نکته برای انجام درست آن

اگرچه پول نمی‌تواند خوشبختی شما را بخرد، اما اگر پول خود را درست مدیریت کنید، می‌توانید احساس امنیت را به ارمغان بیاورید. بدون مدیریت پول، ممکن است همیشه احساس کنید که زندگی شما یک قدم […]

انواع ترید در بازار

معامله‌گران بر اساس باورها و دانش خود از بازارها از تریدهای معاملاتی و سبک‌های معاملاتی مختلفی استفاده می‌کنند. نکته‌ای که در مورد ترید وجود دارد این است که آنچه برای یک […]

نسبت شارپ (Sharp Ratio) چیست؟

از زمان ایجاد نسبت شارپ توسط ویلیام شارپ در سال 1966، این نسبت یکی از ارجاع ترین معیارهای ریسک/بازده مورد استفاده در امور مالی بوده است و بیشتر این محبوبیت به سادگی […]

10 قانون طلایی برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاری اغلب می تواند به چند قانون ساده تقسیم شود که سرمایه گذاران می توانند برای موفقیت از آنها پیروی کنند. اما موفقیت می تواند به همان اندازه در مورد […]

10 قانون طلایی سرمایه گذاری در بورس

یکی از ارکان مهم یک آینده مالی خوب برنامه ریزی شده، سرمایه گذاری است. در این دوران افزایش نرخ تورم، صرفه جویی در بخشی از حقوق خود هرگز کافی نیست. سرمایه گذاری […]

7 راه واقعی برای میلیاردر شدن

میلیاردر شدن یک هدف عالی به نظر می رسد، اما متأسفانه، برای بسیاری از ما فقط یک رویا است. مسئله این است که بسیاری از میلیاردرها به این شکل شروع نکردند. برخی در واقع […]

عادات عالی برای افزایش هوش مالی

اداره کردن پول به روش درست کار ساده ای نیست. پول به این راحتی به دست نمی آید، حداقل اگر آن را به ارث برده باشید، و برای اطمینان از اینکه […]

تفاوت ترید و سرمایه گذاری

سرمایه گذاری و ترید (معامله) دو روش بسیار متفاوت برای کسب سود در بازارهای مالی هستند . هم سرمایه گذاران و هم معامله گران از طریق مشارکت در بازار به دنبال سود هستند. به […]

فرصت های سرمایه گذاری

سرمایه گذاری یعنی خرید یک دارایی و نگهداری آن برای مدتی (کوتاه مدت یا بلند مدت)، که این امر نیازمند مدیریت دارایی و سرمایه گذران می باشد. هدف اصلی از امر سرمایه گذاری به طور معمول رشد و توسعه سرمایه و بهره برداری بیشتر از سرمایه در زمان آینده می باشد.

سرمایه گذاری بر حسب موضوع بر انواعی تقسیم می شود که در این مقاله هدف ما نیست. تا اینجا توضیح مختصری از مفهوم سرمایه داشتیم که در صورت تمایل برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید به مقاله سرمایه گذاری چیست مراجعه بفرمایید.

فرصت های سرمایه گذاری:

در مقاله حاضر قصد داریم بر فرصت های سرمایه گذاری تمرکز داشته باشیم.

در هر کشوری شرایط و فرصت های متفاوتی برای سرمایه گذاری وجود دارد، ولی موردی که در همه بازار های مالی جهان یکسان است؛ این است که سرمایه گذاری موجب رشد و توسعه اقتصادی می شود.

چرا باید سرمایه گذاری کرد؟

از دلایل مهم برای پاسخ به این سوال باید گفت ما سرمایه گذاری می کنیم تا ارزش پول خود را حفظ کنیم. به عبارتی با سرمایه گذاری ارزش پول و سرمایه مان را به روز نگه می داریم، این شرایط در همه بازار های جهان است که برای مقابله با تورم و رشد شاخص قیمت ها که هر ساله با آن روبرو هستند مخصوصا در کشورمان این نوسان و رشد از رقم بالایی برخوردار است، از طریق سرمایه گذاری از سرمایه خود محافظت می کنیم.

برای این عنوان مثالی ذکر می کنیم. مثلا با یک حساب سر انگشتی حساب کنید ماشین قیمت پراید در سال 98 چه مقدار بود؟ در حال حاضر در سال 99 پراید را به چه قیمتی می توانیم خریداری کنیم؟ با همین مثال کوچک شما می تواند رشد قیمت در یک سال را توجه شوید، این یعنی قدرت خرید ما روز به روز پایین تر می آید. چند مورد دیگر از دلایل ضروری بودن سرمایه گذاری را عنوان می کنیم.

1. پول خود را افزایش می دهید.
2. بهره بیشتری به دست می آورید.
3. حمایت از دیگران (با سرمایه گذاری در صنایع و تولیدات مختلف)
4. شروع و گسترش یک کسب و کار
5. داشتن سهم در مشارکت های اقتصادی
6. اثرپذیری کمتر از گرانی و تورم

نکاتی که باید در سرمایه گذاری رعایت کرد:

• بهترین استفاده از سرمایه
• نقد شوندگی در سرمایه
• میزان تحمل ریسک
• بازدهی مورد انتظارتان

کجا سرمایه گذاری کنیم؟

تا اینجا دلایل و ضرورت سرمایه گذاری را بیان کردیم اما سرمایه گذاری را باید کجا ها انجام دهیم؟ گفتیم سرمایه گذاری به حالتی گفته می شود که با استفاده از دارایی و سرمایه خود برای سود و نفع بیشتر سرمایه گذاری می کنیم؛ این کار را سرمایه گذار با به کار انداختن سرمایه در پروژه های مختلف می توانند عملیاتی کنند.

به عبارتی مدیریت کردن سرمایه و پول رمز موفقیت مالی هم برای افراد و در سطح مالی بزرگ و کوچک می باشد (منظور سرمایه های خرد و کلان است). شاید بتوان گفت یکی از استراتژی های آینده نگری برنامه ریزی و حرکت هدفمند برای سرمایه گذاری است که موفقیت مالی را به دنبال دارد.

پیشگامان بی نهایت مطالعه مقاله آموزش محاسبه ارزش فعلی (NPW) را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.

انواع بازار برای سرمایه گذاری

انواع بازار برای سرمایه گذاری:

بازار اولیه:

زمانی که برای مرتبه اول با شخصی شراکت کنید و شرکتی را تاسیس کنید، این نوع بازار ریسک بالایی دارد. ولی اگر بتوانید در سه سال سودآور باشید، بعد از آن می توانید وارد بورس بشوید و سهام شرکت را خرید و فروش کنید که سود و سرمایه زیادی را با این روش می توانید جذب کنید این خود عاملی برای موفقیت برای روند تولیدات بیشتر و سودآوری بیشتر شرکت محسوب می شود.

سرمایه گذاری در سهام (بورس):

شرکت هایی که توانستند به سودآوری برسند، می توانند وارد بازار بورس شوند و سهام خود را خرید و فروش (معامله سهام شرکت) کنند. در شیوه های سرمایه گذاری این بازار سرمایه های خرد و کلان می توانند سهام شرکت های مختلف را معامله کنند.

شاید بتوان گفت یکی از رایج ترین روش های سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در بورس است. در این نوع سرمایه گذاری می توانید با سرمایه گذاری های هوشمندانه در شرکت های قدرتمند و پر سود، سود قابل توجهی به دست آورید. این روش از سرمایه گذاری به دو روش مستقیم و غیر مستقیم استفاده می شود.

روش مستقیم:

در این روش خود شخص سرمایه گذار معاملات را انجام می دهد که نیاز به تخصص و دانش بالایی از شرکت ها و صنایع و اقتصاد کشور دارد.

روش غیر مستقیم:

در این روش می توانید با سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری (اوراق، سهام، بورس، طلا، فلزات و…) و سبدگردانی به صورت غیر مستقیم سرمایه گذاری داشت. (برای اطلاعات بیشتر به مقاله سهام و انواع سهام مراجعه کنید.)

املاک و مستغلات:

از محبوب ترین روش های سرمایه گذاری در تمام جهان سرمایه گذاری در مستغلات را می شود نام برد. یکی از روش های سرمایه گذاری با ریسک خیلی کم می باشد. سرمایه گذاری در هر بازار ویژگی های دارد که این قسمت به بیان چند مورد می پردازیم:

• این نوع سرمایه گذاری از بلند مدت است
• در چند دهه اخیر بازار مسکن ایران رکود های شدیدی را تجربه کرده است
• قدرت نقد شوندگی سرمایه در این روش پایین است
• از همه مهم تر نیاز به سرمایه زیاد برای ورود به این بازار است

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات:

• ریسک پایین
• اطمینان از ثبات سرمایه

طلا:

طلا از جمله دارایی های است که به علت ماهیتی که دارد، از جمله بحران و نوسانات اقتصادی تاثیر منفی روی آن ندارد.

یکی از شیوه های سرمایه گذاری در طلا، سرمایه گذاری در بورس کالا می باشد. سرمایه گذاری در بورس کالا با بورس سهام متفاوت است از این جهت که بورس کالا به طلا اختصاص دارد.

می توانید در این روش از سرمایه گذاری بر روی کالا های مختلفی مانند طلا بهره مند شوید، که واحد معاملات نوع کالا موجود در بورس محسوب می شود. از لحاظ بررسی ریسک سرمایه گذاری خوب است بدانید این سرمایه گذاری ریسک کمتری نسبت به بورس سهام دارد.

سرمایه گذاری در بانک شیوه های سرمایه گذاری در واقع اجاره پولتان است که بانک در قبال استفاده یک ساله از پولتان به شما می پردازد. بانک به سپرده های شما سود تضمینی می دهد. مثلا سرمایه گذاری 18% تا پایان سال همان میزان حساب می شود این روش برای کسانی که در بازار های بورس سرمایه گذاری جذابت خیلی کمتری دارد و بیشتر مورد توجه افراد ریسک گریز می باشد. (برای اطلاعات بیشتر به مقاله ریسک و انواع آن مراجعه بفرمایید). سرمایه گذاری در بانک به دو روش کوتاه مدت و بلند مدت صورت می گیرد.

ویژگی سرمایه گذاری در کوتاه مدت:

• سپرده به اختیار سپرده گذار در هر زمان قابل برداشت است.
• شامل سپرده های نا محدود است، هم برای برداشت و هم واریز.
• سود سرمایه گذاری ماهانه پرداخت می شود.

ویژگی سرمایه گذاری بلند مدت:

• سپرده گذار نمی تواند به اختیار خود در هر زمان سپرده را برداشت کند.
• سپرده قابل انتقال از بانکی به بانک دیگر نیست.
• برداشت نامحدود نیست.

کالا های مازاد تقاضا همچون خودرو:

سرمایه گذاری در بازار خودرو در حال حاضر از روش های خیلی جذاب می باشد البته باید چالش های موجود در این بازار را مورد توجه داشت.

مزایای سرمایه گذاری در بازار خودرو:

• رشد قیمت خودرو
• عدم نیاز به دانش خیلی تخصصی
• نقدشوندگی بالا

سرمایه گذاری در ارز:

بازار سرمایه گذاری ارز به شدت ریسک بالایی دارد و حجم بالای نوسانات ارز هم می تواند مطلوب و از مزایای این بازار محسوب شود و از طرفی دیگر ریسک بالای بازار را نمایان کند. میزان بالای معاملات در بازار ارز در ایران موجب شده این بازار جز سرمایه گذاری های پرسود باشد.

البته در این بین اتفاقات و تحولات داخل و خارج از کشور باید در نظر گرفته شود، چرا که این اتفاقات عومل مهمی بر بالا و پایین آوردن قیمت ارز هستند و همچنین زمان خرید ارز از اهمیت بالایی برخوردار است. در مجموع برای فعالیت و سود در بازار ارز باید علاوه بر دانش و تجربه کافی تحلیلی همه جانبه از بازار را هم داشته باشید.

پیشگامان بی نهایت مطالعه مقاله نرخ بهره را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.

سرمایه گذاری در ارز

نتیجه گیری:

تصمیم گیری های درست و شجاعانه نسبت به میزان ارزش سرمایه برای بنای آینده بهتر و موفق تر موثر است. یکی از روش های متداول برای افزایش نقدینگی و حفظ ارزش سرمایه با گذشت زمان سرمایه گذاری می باشد، که با خود مشارکت مستقیم در کار ها و ایجاد ارزش افزوده رشد و توسعه اقتصاد به همراه دارد.

سوالات متداول:

ریسک چه تاثیری بر سرمایه گذاری دارد؟

ریسک پذیر بودن موجب می شود حاشیه امنی که برای خود ساخته ایم را ترک کنیم و بدون ترس از شکست بتوان جوانب را سنجید و فرصت جدید برای موفقیت بیشتر خلق کرد.

از چه طریق می توان ریسک سرمایه را پایین آورد؟

تنوع در سرمایه گذاری می تواند در پایین آوردن ریسک سرمایه گذاری بسیار موثر باشد. تمرکز دارایی در یک نوع یا بخش می تواند ریسک و احتمال شکست را بالا ببرد.

آیا در بورس کالا سود دهی طلا بیشتر از دیگر کالا ها می باشد؟

نه این گونه نیست. سود دهی در بازار بورس نیاز به تحلیل روانشناس و دقیق از بازار دارد. گاهی آهن یا مس یا دیگر محصولات سود بالایی دارند بستگی دارد اقتصاد روز تمرکز بر چه کالایی دارد گاهی با رواج ساختمان سازی بازار آهن خیلی پر سود تر از دیگر کالا ها می شود.

نگارش: ساناز یوسفی

به منظور کسب اطلاعات بیشتر، مطالعه مقاله بودجه ریزی را به شما عزیزان پیشنهاد می نماییم.

سرمایه گذاری برای بازنشستگان

دوران بازنشستگی یکی از دوران هایی است که هر فرد برای تامین مالی نیازهای خود در آن دوران بایستی با قرار گیری در سنین کار و وارد شدن به بازار کار به فکر آن باشد. شاید فکر کردن به آن دوران و سرمایه گذاری برای تامین مالی در بازنشستگی کمی استرس آور و همراه با دلهره باشد.

همین استرس و دلهره بایستی شما را ترغیب کند تا از همین دوران جوانی به فکر یک تامین پشتوانه مالی برای دوران بازنشستگی خود باشید. در همین راستا دولت و نهادهای اجتماعی نیز به فکر فراهم کردن زمینه لازم سرمایه گذاری باری بازنشستگان باشند.

سرمایه گذاری برای بازنشستگان و ایجاد بسترهای مناسب برای آن تا حد زیادی می تواند دغدغه های بخش بزرگی از اقشار جامعه را برای تامین مالی زندگی در این دوران مرتفع سازد.

اما بهتر است بدانید که سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگی نباید موضوعی استرس زا باشد بلکه شما با شروع پس انداز و اندوختن سرمایه از دوران جوانی می توانید در بلند مدت شاهد برداشته شدن بار مالی بزرگی از روی دوش خود باشید و با انجام یک سرمایه گذاری مطمئن با خیالی آسوده دوران بازنشستگی خود را سپری کنید.

در ادامه این مقاله از سایت سرمایه سازی به اهمیت سرمایه گذاری برای بازنشستگان و دوران بازنشستگی و راه های سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگی خواهیم پرداخت.

اهمیت سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگی

• شما با مشارکت در طرح پرداخت بازنشستگی توسط کارفرما می توانید پول رایگان دریافت کنید.

اگر که به لحاظ موقعیت شغلی خود دارای شرایط شرکت در طرح بازنشستگی هستید، می توانید از سوی متولیان این طرح پیشنهادهایی مانند سهیم شدن در سود و یا نوعی مشارکت در طرح پرداخت بازنشستگی توسط کارفرما را دریافت نمایید. این پول رایگان خواهد بود، با اینکه شاید برای دریافت پول نقد اضافی مجبور به پرداخت مقدار مشخصی از آن باشید.

شرکت ها در برخورد با موضوع طرح بازنشستگی توسط کارفرما تا حدودی عملکرد متفاوتی دارند. گاها برخی مقداری مشخص را پرداخت می نمایند و برخی دیگر امکان دارد اقدام به پرداخت مبلغی در مقابل حقوق شما بکنند یا برخی شرکت ها ترکیبی از این دو عملکرد را اتخاذ کنند. بنابراین شما باید از حداکثر درصدی که به شما تعلق می گیرد و نحوه دستیابی به آن آگاه شوید. بعد از این باید اقدام به ثبت نام در این طرح نمایید.

• می توانید با روشهای سرمایه گذاری آشنا شوید

اطلاعات شما در مورد بازار سهام و سرمایه گذاری در بورس چه میزان است؟ مسلما شما نیز مانند بسیاری در این مورد اطلاعات زیادی ندارید. اما شما با مشارکت در طرح سرمایه گذاری بازنشستگی می توانید شانس سرمایه گذاری در بازار بورس را به دست آورید.

بسته به نوع حساب کارفرما، یا حساب بازنشستگی شخصی شما سرمایه گذاری برای شما در ترکیبی از انواع سهام از قبیل اوراق قرضه و اوراق بهادار انجام خواهد گرفت.

• شما با انجام سرمایه گذاری بازنشستگی شاهد رشد پس اندازهای اولیه و تبدیل آن به پول بیشتر خواهید بود

مقدار پول نقد پس انداز شده تا زمان نیاز پیدا کردن به آن شاید بزرگترین دلیل برای شروع هر چه زودتر سرمایه گذاری بازنشستگی باشد. شروع هر چه زودتر پس انداز سرمایه گذاری بازنشستگی و اضافه شدن نرخ سود مرکب باعث می شود تا سپرده های کوچک تبدیل به سرمایه ای بزرگ شوند و بدین طریق آینده مالی شما تامین شود.

حال به اهمیت سرمایه گذاری بازنشستگی پی بردیم بهتر است با بهترین روش ها و ایده های سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگی نیز آشنا شویم و با تحلیل و بررسی هر کدام به روش مناسب با شرایط مالی خود برای سرمایه گذاری برسیم.

بهترین ایده های سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی

قطعا پس انداز کردن پول در بانک به این دلیل که سرمایه شما در اثر تاثیر پذیری از عواملی مانند مرور زمان و تورم ارزش خود را از دست دهد راه کار خوبی نخواهد بود. بنابراین بایستی دنبال راهکاری مناسب برای حفظ ارزش پول خود در مقابل تورم باشید.

سرمایه گذاری در بازار سرمایه برای دوران بازنشستگی بهترین سرمایه گذاری در ایران محسوب می شود، زیرا هم ارزش سرمایه شما با افزایش تورم حفظ شده و حتی افزایش می یابد. از طرفی هم شما می توانید سود نقدی سهام خود را به صورت سالانه بر حسب میزان سهمتان دریافت کنید.

شما با هر میزان سرمایه می توانید در بورس سرمایه گذاری کنید حتی با مبلغ زیر یک میلیون هم امکان خرید و فروش در بورس وجود دارد. همچنین شما می توانید به مرور میزان سرمایه خود را افزایش دهید. چون شکل سوددهی در بورس به صورت سود مرکب است میزان سود شما در بلند مدت به مراتب بالاتر خواهد بود.

بی شک می توان طلا را به عنوان یک دارایی امن در جهان دانست. قطعا در ایران نیز بازار طلا یکی از بازارهای محبوب برای سرمایه گذاری محسوب می شود. از گذشته های دور تا به امروز طلا علاوه بر داشتن جنبه زینتی به عنوان کالایی با شیوه های سرمایه گذاری ارزش جهت حفظ ارزش پول در مقابل تورم بکار می رفته است.

سرمایه گذاری در طلا به عنوان یک سرمایه گذاری سودده در بلند مدت محسوب می شود به همین دلیل یکی از سرمایه گذاری های پر سود و کم ریسک برای دوران بازنشستگی است.

سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگی به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت مطرح ست. در ایران بنا به دلایل فرهنگی و اقتصادی به مسکن، زمین و مغازه بهاء زیادی داده می شود. همین دلایل باعث می شود تا بسیاری خرید مسکن را به دیده یک سرمایه گذاری بلند مدت بنگرند که قیمت آن به عنوان یک کالای مصرفی به مرور در حال افزایش است.

کسب درآمد از طریق خرید مسکن بیشتر شامل خرید به قصد فروش یا اجاره می شود.

خرید ارز نیز اگر با دید بلند مدت نگریسته شود می تواند به عنوان یک نوع سرمایه گذاری با درصد سود بالا برای دوران بازنشستگی مطرح شود.

با در نظر گرفتن این امر که نرخ رشد ریال تحت تاثیر عواملی مانند شرایط اقتصادی و تورم موجود در جامعه طی سالهای گذشته در مقابل تمامی ارزها بسیار کند بوده، افرادی که طی این چند سال سرمایه ریالی خود را تبدیل به یورو یا دلار کرده اند توانستند به سود بالایی دست یابند. البته بازار ارز بازار پر تلاطم و همراه با نوسانات زیادی بوده که افراد زیادی را هم متضرر ساخته است.

اما با توجه به این موضوع که هدف شما سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگی است و می خواهید بدانید که در دوران بازنشستگی کجا سرمایه گذاری کنیم می توانید با سرمایه گذاری بلند مدت در این حوزه، علاوه بر حفظ ارزش پول خود در مقابل نرخ تورم، از سود حاصله در اثر افزایش قیمت ارز در بلند مدت نیز بهره مند شوید.

آیا سرمایه گذاری در بانک‌ ها برای دوران بازنشستگی مفید است؟

علاوه‌بر روش‌هایی که برای سرمایه گذاری برای بازنشستگان بیان شد یکی از آسان‌ترین و کم‌ریسک‌ترین راه‌ها جهت آسودگی خاطر در دوران بازنشستگی، سپرده‌های سرمایه گذاری است که بانک‌ها و موسسات مختلفی این خدمات را ارائه می‌دهند.

در بسیاری از کشور‌های درحال توسعه یا کمتر توسعه یافته که نرخ تورم در آن‌ها بالا است معمولا افرادی که ریسک‌پذیر نیستند یا اطلاعات کافی برای سرمایه گذاری در زمینه‌های دیگر را ندارند اقدام به سپرده‌گذاری پول خود در بانک‌ها می‌کنند این کار بیشتر به منظور حفظ ارزش پول انجام می‌شود.

هر چیزی دارای مزایا و معایبی است که افراد با توجه به شرایط خودشان می‌توانند از مزایا استفاده کرده و معایب آن را پوشش دهند. از جمله مزایا و معایب سرمایه‌گذاری برای بازنشستگی به این روش می‌توان موارد زیر را نام برد:

مزایا

• برای افرادی که ریسک‌پذیر نیستند و دانش و حوصله سرمایه گذاری به روش‌های دیگر را ندارند مناسب بوده و خطراتی که ممکن است سرمایه گذاری در بورس، خرید ارز یا طلا داشته باشد را ندارد. هر چند میزان سود آن کم است ولی می‌توانید از پرداخت مستمر آن مطمئن باشید.
• نسبت به روش‌های دیگر مثل سرمایه گذاری در بورس یا خرید و فروش ارز و ملک بسیار آسان و ارزان‌تر بوده و برای سپرده‌گذاری تنها کافی است به یک بانک یا موسسه معتبر مراجعه کرده و نوع سپرده خود را انتخاب کنید.
• همیشه اصل پول شما هنگام سپرده گذاری در بانک‌ها موجود است و هر سود و ضرری که به دلیل عوامل مختلف اتفاق بیافتد یا در صورت ورشکستگی بانک آسیبی به میزان سرمایه اصلی شما وارد نمی‌شود و بانک مرکزی و حامی آن اصل پول را پرداخت می‌کند.
• در سرمایه گذاری روی بورس یا خرید و فروش ارز و طلا برای نقدکردن سرمایه به زمان مناسب نیاز دارید تا ضرر نکنید اما هنگام سرمایه ‌گذاری در بانک ‌ها هر زمان که بخواهید می‌‌توانید سپرده خود را بسته و پول خود را در عرض چند دقیقه نقد کنید.

معایب

• سرمایه گذاری در بانک به نوعی امانت گذاشتن پول محسوب می‌شود و سود کمی دارد زیرا سرمایه گذاری یعنی استفاده از پول و کسب سود یا ضرر احتمالی ولی در بانک‌ها شما پول خود را مدت زمان معلومی در اختیار بانک قرار داده و سود کم و معینی دریافت می‌کنید.
• هنگام سرمایه گذاری در بورس، خرید ارز، خرید ملک و خرید طلا و سکه امکان رشد سرمایه و چند برابر شدن آن بسیار زیاد است اما برای سپرده گذاری در بانک شما فقط بر اساس قرارداد سود کمی دریافت می‌کنید و در پایان بانک همان سرمایه اولیه به شما برمی‌گرداند.

سرمایه گذاری در بانک‌ها شیوه های سرمایه گذاری تنوع زیادی ندارد و خدمات و سود‌هایی که ارائه می‌شود همه یکسان است و بر اساس قوانین و مقررات بانک مرکزی صورت می‌گیرد.

جمع بندی

سرمایه گذاری برای بازنشستگان قطعا باعث برطرف شدن بزرگترین دغدغه گذران زندگی در دوران بازنشستگی برای این اقشار خواهد بود. شما می توانید با استفاده از روشهای ذکر شده و سنجیدن آنها روش سرمایه گذاری متناسب با شرایط مالی خود را انتخاب کرده و از امروز یک پشتوانه مالی برای سپری دوران بازنشستگی خود در نظر بگیرید.

سرمایه گذاری در مسکن، بهترین و مطمئن ترین بازار برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاری یعنی خرید دارایی ( مانند خرید ملک مسکونی ) به امید افزایش قیمت آن در آینده؛ کالایی را که احتمال می دهید در آینده ممکن است پر طرفدار باشد، خریداری می‌کنید و با گذشت زمان و افزایش قیمت کالا ، شما به سود می رسید.
امروزه به خوبی می‌دانیم فقط کسب درآمد کافی نیست و برای اینکه به ثروت مناسبی برسیم و زندگی راحتی داشته باشیم؛ لازم است که در کنار کسب و کار خود سرمایه گذاری های مختلفی داشته باشیم و درآمدهای غیر فعال ایجاد کنیم. یکی از راه‌های ایجاد درآمد غیر فعال، سرمایه گذاری است.
از طرفی با توجه به شرایط اقتصادی که در کشور وجود دارد و افت ارزش پول ایران، لازم است تا با پس انداز خود سرمایه‌گذاری‌ انجام بدهیم تا ارزش پس اندازی که داریم کاهش پیدا نکند و در کنار آن سود نیز به دست آوریم.

در میان بازارهای مختلف اعم از طلا، سکه، بورس، فرابورس و بازارهای دیگر، سرمایه گذاری در بازار مسکن اولویت ویژه‌ای دارد. سرمایه گذاری در هر بخش با توجه به تصمیمات سیاسی، داخلی و خارجی، نوسانات زیادی دارد و می تواند ریسک بالایی داشته باشد؛ اما بازار مسکن تحت تاثیر عوامل کمتری قرار میگیرد و با توجه به تقاضای هر روزه مسکن، بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری می باشد.

برای مقایسه بازارهای مالی و فهمیدن این موضوع که سرمایه گذاری در چه بازاری بهتر است باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد از جمله:

فاکتورهای انتخاب بازار سرمایه گذاری مناسب:

• میزان بازدهی سرمایه:
  از جمله این فاکتورها مقدار بازدهی سرمایه است. این که انتظار داریم چه مقدار بازدهی را از سرمایه ای که قرار می‌دهیم بدست آوریم، یک موضوع مهم است.
• مدت زمان سرمایه گذاری:
  مدت زمانی که سرمایه خود را در بازار سرمایه گذاری قرار می دهیم، دیگر فاکتور مورد نیاز برای بررسی است.
• مقدار سرمایه اولیه:
  سومین مسئله، مقدار سرمایه اولیه است که برای سرمایه گذاری در بازار وارد می کنیم.

تمام این نکات امور تعیین‌کننده‌ای برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن می باشند.

سرمایه گذاری در مسکن به چه روش هایی انجام می شود؟

بهتر است قبل از سرمایه گذاری در هر بخشی، اطلاعات و دانش خود را افزایش دهیم. روش سرمایه گذاری برای هر شخص متفاوت می باشد. مثلاً شخصی که صبر و حوصله دارد می تواند در ساخت و ساز ملک موفق‌تر عمل کند، اما ممکن است این فرد در خرید و فروش ملک موفقیت چندانی نداشته باشد. از طرفی ممکن است شخصی که خرید و فروش را به خوبی آموخته باشد در ساخت و ساز ، موفق عمل نکند.

به طور کلی روش های سرمایه گذاری در مسکن به 6 شیوه تقسیم می شود:

سرمایه گذاری خرید و فروش مسکن:

خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها:

خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌ و ساز:

سرمایه گذاری در ساخت‌ و ساز مسکن:

سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن:

مشارکت در ساخت مسکن:

مزایای سرمایه گذاری در بازار مسکن:

نوع سرمایه گذاری و میزان سرمایه، نقش زیادی در تعیین مزایا و معایب آن دارد. اما به طور کلی به چند مزیت مهم سرمایه گذاری در ملک اشاره می کنیم:

1. گرفتن اجاره بها، یک منبع درآمد پایدار:
   افراد می توانند با خرید و سرمایه گذاری در مسکن و اجاره آن یک منبع درآمد پایدار برای خود به وجود آورند.
2. سرمایه گذاری با پول رهن خانه:
   یکی دیگر از راه های کسب درآمد از طریق سرمایه‌گذاری در مسکن، رهن خانه مسکونی و سرمایه گذاری با پول آن است.
3. ریسک کمتر بازار ملک:
   بازار مسکن شیب نوسانات کمتری نسبت به سایر بازارها دارد. چه ریسک سیستماتیک و چه غیر سیستماتیک برای سرمایه گذاری در بازار مسکن کمتر است.
4. استفاده از تسهیلات مسکن:
   در بقیه بازارهای سرمایه گذاری شما نمی‌توانید هیچگونه تسهیلاتی دریافت کنید. اما در بازار مسکن در هر بخش می توانید تسهیلات بازار مسکنرا دریافت کنید.
5. تنوع سرمایه گذاری در بازار مسکن:
   در بازار مسکن به روش های مختلف می توانید سرمایه گذاری انجام دهید. از جمله خرید ملک، زمین، آپارتمان و ملک قدیمی. تمامی این موارد نوعی از سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند.
   
6. عدم سرقت دارایی:
   کسی نمی تواند دارایی شما را مانند طلا یا سکه به سرقت ببرد.
7. عدم نیاز به دانش و اطلاعات آکادمیک:
   بازار مسکن نیز مثل هر بازار دیگری نیازمند تجزیه و تحلیل می باشد. ولی برای این تجزیه و تحلیل نیاز به تخصص یا تحصیلات آکادمیک نیست. دانش و اطلاعات باید در حدی باشد که بتوانید تحلیل‌های بازار و افزایش و کاهش قیمت‌ها را متوجه شوید.

معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن:

1. نیاز به نقدینگی بسیار بالا:
   یکی از مهم ترین ایرادات سرمایه گذاری در بازار مسکن این است که نیاز به نقدینگی بالایی دارد و با سرمایه کم نمی توان این کار را شروع کرد.
   
2. هزینه استهلاک خانه:
   مشکلی که در بازارهای دیگر وجود ندارد ولی در بازار مسکن دیده می شود، هزینه استهلاک خانه است. با افزایش سن خانه قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.
3. نقدشوندگی پایین:
   زمان زیادی می برد تا یک ملک به فروش برود و به پول نقد تبدیل شود.
4. قدیمی شدن مدل و نمای ساختمان:
   یکی از ایرادات دیگر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که هر سال مدل ها و نقشه های جدیدی برای ساختمان در نظر گرفته می شود.
   
5. ریسک بلاهای طبیعی:
   وقوع نا به هنگام آتش سوزی، سیل و زلزله موجب نابود شدن سرمایه به کار گرفته شده در حوزه مسکن می شود.

چرا ورود به بازار املاک، یک سرمایه گذاری مطمئن است؟

اگر شاخص هایی که افزایش قیمت مسکن را نشان می دهند بررسی کنیم؛ متوجه می شویم قیمت مسکن همیشه رو به رشد بوده است؛ گاهی این رشد با سرعت بالا و گاهی با سرعت پایین است. به همین علت، سرمایه‌گذاری در مسکن جزو امن ترین و بهترین سرمایه گذاری ها است.
مسکن جزو اولین نیازهای هر شخص در طول زندگی وی است و جزو نیازهای زیستی عنوان می ‌شود؛ بنابراین هیچ وقت تقاضا برای مسکن با کاهش دائمی روبرو نخواهد شد و همین تقاضای همیشگی – که بر کسی هم پوشیده نیست – باعث شده است مسکن کالایی باشد که همیشه روند رو به رشدی دارد؛ بنابراین شما می توانید از رشد سرمایه خود اطمینان داشته باشید.
مهمترین نکته در سرمایه گذاری در مسکن این است که شما می توانید کنترل سرمایه خود را داشته باشید. این موضوع کم و بیش در سایر بازارهای سرمایه گذاری امکان ندارد. زیرا در سایر زمینه ها، عوامل بسیار مختلفی وجود دارند که باعث از دست رفتن سرمایه و یا افزایش سود شما خواهند شد و شما یکی از عوامل کنترل کننده سرمایه خود هستید و نقش پر رنگ تری ندارید.

چه زمانی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است؟

زمانی برای سرمایه گذاری در مسکن مناسب است که بازار مسکن در آرامش باشد و قیمت ها هنوز به حد بالای خود نرسیده باشند.
عموماً مشاوران سرمایه گذاری در مسکن به این نتیجه رسیده‌ اند که بازار مسکن بازاری تقریباً ۴ ساله است و هر ۴ سال یک جهش قیمت در بازار مسکن رخ می دهد. این که در حال حاضر در کدام دوره هستیم و باید چه کاری انجام دهیم را تجربه و تخصص در اختیار شما قرار می دهد. می توانید از تجربه مشاوران املاک آ ب آ در این خصوص استفاده کنید.
در ابتدای دوره ۴ ساله بازار، مسکن قیمت رو به رشدی دارد اما شیب آن ملایم است و اینجاست که افراد بی تجربه به سمت خرید مسکن خواهند رفت. در اواسط این دوره قیمت بازارهای سرمایه گذاری دیگر مانند طلا و سکه افزایش چشمگیری خواهند داشت و اختلاف فاحشی را با قیمت مسکن نشان خواهند داد.
بعد از دو سال قیمت ملک به یک ثبات میرسد و دوره دو ساله دوم شروع می شود که در ابتدای این دوره دو ساله، قیمت مسکن با افزایش و کاهش کمی مواجه هست و افراد با تجربه عموماً در این زمان ها اقدام به خرید ملک می‌کنند.
به تدریج بازار مسکن اختلاف خود را با بازار طلا و سکه کم می‌کند و پس از پایان این دوره جهش بزرگ در چهارمین سال اتفاق می افتد. افرادی که این چهار سال را منتظر ماندند، می توانند سود بسیار بالایی را از طریق سرمایه گذاری در بازار مسکن ببرند.

فوت و فن سرمایه گذاری در مسکن:

• سرمایه ی ورودی برای سرمایه گذاری:
  مهمترین نکته که مشاوران املاک آ ب آ بر آن تاکید دارند این است که سرمایه راکتی که به آن نیاز ندارید را وارد بازار سرمایه گذاری کنید؛ زیرا همان طور که مشخص است بازار سرمایه گذاری سود بسیار خوبی دارد.
  
• تحقیقات لازم در مورد منطقه
  دومین نکته قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن و خرید زمین، خانه یا آپارتمان در هر کجا، این است که ابتدا تحقیقات لازم را در مورد آن منطقه و شرایط آن انجام دهید. کیفیت منطقه به شدت بر روی ملکی که خریداری می‌کنید تاثیرگذار است. طبیعتاً هیچ‌کس تمایلی ندارد در منطقه ای که جرم و جنایت در آن زیاد است زندگی کند. پس محیطی که برای خرید در نظر می گیرید باید محیط مناسبی باشد.
  
• فرصت های شغلی منطقه
  فرصت های شغلی را در نظر بگیرید. مثلا اگر خبر دارید که شرکت یا کارخانه قرار است به محلی نقل مکان کند، می توانید با خرید زمین یا ساخت خانه در آن منطقه، محل مناسبی را برای کارکنان کارخانه یا شرکت به وجود آورید.
  
• داشتن دید بلند مدت برای سرمایه گذاری در ملک
  دیدن دورنمایی از فعالیت‌هایی که ممکن است در آن منطقه به وجود بیاید مثل اماکن تفریحی، دانشگاه یا آموزشگاه هایی که ممکن است تاسیس شود، بسیار مهم است.
  
• زنگ خطر خرید ملک
  اگر کسی لیست بلندی از خانه هایی که در یک منطقه خاص برای فروش وجود دارند به شما نشان داد، زنگ خطری برای خرید ملک در آن منطقه است.

انواع ملک جهت سرمایه گذاری در بازار املاک:

سرمایه‌گذاری املاک مسکونی:

سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری:

سرمایه‌گذاری زمین و باغ:

چه ملکی و در کجا جهت سرمابه گذاری در املاک خریداری کنیم؟

توصیه ای که همواره مشاوران املاک آ ب آ می کنند این است که اگر سرمایه دارید، خرید خانه کلنگی بهترین گزینه برای شما است؛ زیرا با خرید خانه کلنگی و ساخت آن، سود بیشتری برای شما به وجود خواهد آمد.
خرید خانه نوساز اصلاً خوب نیست. زیرا با افزایش سن، قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.
خرید خانه های ویلایی و زمین گزینه مناسب تری از خرید خانه های نوساز است. اما اگر پول زیادی ندارید می توانید خانه و آپارتمان کوچک در مناطق خوب بخرید و از اجاره یا رهن آن استفاده کنید.
بهترین شهر برای سرمایه گذاری در مسکن با توجه به هدف و خواسته های شما می تواند متفاوت باشد اما به صورت کلی به دلیل افزایش جمعیت در شهر تهران و آلودگی هوا ، شهرهایی که به پایتخت نزدیک هستند در اولویت سرمایه گذاری در ملک قرار دارند. یکی از مهم ترین این شهرها، کرج می باشد که به تدریج روند رو به رشدی را طی می کند.

سرمایه گذاری مسکن در کرج:

چرا باید سرمایه گذاری مسکن در کرج را انتخاب کنیم ؟

کرج با وجود نزدیکی به تهران، دارای آب و هوای مطلوب تری نسبت به تهران می باشد و همچنین راه های ارتباطی زیاد و در دسترسی با کلان شهر تهران دارد؛ به علاوه داشتن چندین شهرک صنعتی و موقعیت های کاری خوب در کرج، باعث شده که افراد زیادی برای تفریح یا کار ، اقدام به خرید یا رهن و اجاره خانه در کرج کنند. این موضوع کرج را به یکی از شهرهای مهم برای سرمایه گذاری در مسکن تبدیل کرده است.

بهترین مناطق کرج برای سرمایه گذاری خانه و مسکن:

بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در کرج، در هر حوزه متفاوت است. مثلا اگر میخواهید از اجاره ملک کسب در آمد کنید، خرید ملک در فردیس می تواند بهتر باشد، زیرا قیمت خانه کمتر است و عموما زوج های جوان به دنبال خانه در آن منطقه می گردند.
اگر قصد خرید زمین و ساخت و ساز ویلایی دارید، محمد شهر و سهیلیه گزینه مناسبی می باشند. زیرا در این مناطق عموما باغات مختلفی وجود دارد و آب و هوا خنک تر است.

خدمات سرمایه گذاری املاک آ ب آ :

سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ایران

سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ترکیه:

سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در اوکراین:

” ناگفته نماند هولدینگ املاک آ ب آ در زمینه تحصیل در اوکراین و ترکیه برای دانشجویان عزیز و اخذ اقامت دائم برای هم وطنان عزیز در این دو کشور فعالیت میکند. “

م شاوره سرمایه گذاری توسط دپارتمان تخصصی املاک آ ب آ :

به طور کلی پیشنهاد تمام سرمایه گذاران خبره این است که قبل از هرگونه سرمایه گذاری در ملک، بهتر است از مشاورین و متخصصین این حوزه استفاده کنید.
در هر بازاری از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن، لازم است که تحلیل های مناسبی از وضعیت بازار داشته باشید. وجود مشاورانی که راهنمایی های درستی به شما کنند بسیار مهم می باشد.
به همین دلیل املاک آ ب آ ، مشاوران متخصصی را برای مشاوره در هر حوزه بازار مسکن به کار گرفته است تا به شما مشاوره های تخصصی برای سرمایه گذاری در مسکن بدهند. استفاده از تحلیل های تخصصی و مشاوره افرادی که چندین سال در این بازار فعالیت کرده اند قطعا برای به دست اوردن سود بیشتر، مفید خواهد بود.